Wohnung zum Kauf

107500 €107.500 €

1.655 €/m²

65 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort

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Schillingsfürst (91583)

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Maklercourtage 3,57% vom Netto-Kaufpreis inkl. 19% MWSt. Garage 1 Einzelgarage mit Sektional-Tor und elektrischem Torantrieb Heizung Öl-Zentralheizung Besonderheiten Außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung mit topp Ausstattung

Diese sehr interessant geschnittene 2 bis 3- Zimmer-Eigentumswohnung Nr.7 liegt im Dachgeschoss einer im Jahre 1971 fertiggestellten Wohnanlage in Schillingsfürst.

Die angebotene Wohneinheit Nr. 7 wurde durch eine nachträglich durchgeführte Unterteilung einer vormals sehr großen Maisonette-Wohnung (2.Obergeschoss und Dachgeschoss) erst im Jahr 2008 neu gebildet.

Sie verfügt über ein gut dimensioniertes, innenliegendes Bad mit Dusche, Waschtisch, Handtuch-Heizkörper und WC.
Gleich gegenüber steht ein praktischer Abstellraum (ohne Tageslicht) zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für die Bewohner dieser Dachgeschoss-Wohnung bereitstellt.

Der nebenan liegende, hübsche Raum ist durch eine großes Dachflächenfenster sehr hell und kann z.B. als Home-Office oder Hauswirtschaftraum genutzt werden.

Das beeindruckende Zentrum dieser tollen Wohnung bildet dann der sehr geräumige Wohn- und Essbereich. Er verfügt über eine riesige, bodentiefe Fensterfront, die bis zum First hoch reicht.
Dadurch ist der hohe, offene Raum nicht nur exzellent belichtet, sondern versprüht sogar den Charme eines Loft-Appartements.
Der zentral angeordnete Kaminofen wurde erst im Jahr 2024 neu eingebaut und bildet zusammen mit dem dahinter liegenden Kamin einen weiteren, attraktiven Blickfang.

Großen praktischen Nutzen bietet hingegen die neuwertige Klimaanlage, die im Wohn-und Essbereich installiert ist. Sie bietet vor allem in der warmen Jahreszeit die Möglichkeit, das komplette Appartement komfortabel auf die individuell gewählte Wohlfühl-Temperatur zu bringen.

Das kleine Schlafzimmer verfügt über ein Velux-Dachflächenfenster und einen praktischen Einbauschrank, der auf kleinster Fläche sehr viel Stauraum bietet.

In der abgeschlossenen Küche sorgt ein großes Dachflächenfenster für enorm viel Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche verfügt über ein Spülbecken, einen Elektroherd mit Backofen, einen Kühlschrank und über sehr viel Arbeitsfläche.
Trotz der eher überschaubaren Größe der Küche kann hier noch ein gemütlicher Frühstücksplatz eingerichtet werden.

Innerhalb der Wohnung kann eine sehr praktische Abstellfläche im Kniestock zum Aufbewahren von allerlei Dingen genutzt werden.
Ein weiterer, separater Abstellraum im Keller bietet zudem sehr viel Stauraum.

Abgerundet wird dieses nicht alltägliche Angebot durch eine PKW-Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung steht ab 01.05.26 zum Kauf und kann anschließend schnellstmöglich übernommen werden.

Wohnfläche: ca. 64,97 m²
Nutzfläche: ca. 12,65 m² (Kellerabstellraum)

Kaufpreis: 107.500,00 EUR zuzüglich Nebenkosten

Nebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MwSt.)
3,50 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten