Attraktive Kapitalanlage auf Erbpacht - Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Bonn-Auerberg
Entdecken Sie eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Bonner Lage. Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihre kompakte Größe, den sehr guten Zustand sowie eine bestehende Vermietung - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger mit Fokus auf Stabilität und Werterhalt.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 33,32 m² (MEA 22.639/100.000). Das Gebäude steht auf einem 1.182 m² großen Grundstück (Erbbaurecht mit Laufzeit 99 Jahre bis 29.08.2087). Das Objekt präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und zeitgemäßen Zustand.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, ein modernes Badezimmer sowie eine funktionale Ausstattung, die den Anforderungen des Mietmarktes optimal entspricht. Die Wohnung ist aktuell für 300 Euro Kaltmiete plus 100 Nebenkosten vermietet und generiert somit vom ersten Tag an laufende Einnahmen. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 193 Euro (weitere Details im Exposé).
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an das Bonner Stadtzentrum. Diese Kombination macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Fazit: Eine kompakte, gut gepflegte und vermietete Eigentumswohnung in Bonn - ideal für Anleger, die eine kalkulierbare Investition mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristiger Perspektive suchen. Lassen Sie sich gerne von uns beraten, was Mietsteigerung und weitere Renditemöglichkeiten diese Wohnung bietet.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
2.671,07 €/m²
Hausgeld
193 €193 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
99.742 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
10.742 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Bonn (53117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns. Hier genießen Sie die Ruhe eines ruhigen Wohnviertels und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat.
- Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. - Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Teilen der Stadt gelangen können. - Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien und Studierende macht. - Genießen Sie die Nähe zu grünen Parks und Erholungsgebieten, perfekt für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen. - Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Städten im Rheinland.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Stadtnähe und doch in einer ruhigen und idyllischen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Sollte Ihnen das von uns ausgewiesen Objekt bekannt sein, so teilen Sie uns das bitte vorab mit. Für die im Internet ausgewiesenen Medien und Textinhalte, speziell die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere explizite Zustimmung kann ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.
Stichworte
Grundstücksfläche: 1.182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.33, Distanz zum Bus: 0.08
