Villa mit Substanz, Größe und Perspektive in bevorzugter Lage von Goslar unter Denkmalschutz
Villa mit Substanz, Größe und Perspektive in bevorzugter Lage
Auf einem ca. 1.136 m² großen Anwesen präsentiert sich diese stilvolle, denkmalgeschützte Villa als Immobilie von besonderer Qualität und Ausstrahlung. Das Gebäude aus ca. 1910 vereint historische Architektur mit außergewöhnlicher Großzügigkeit.
Ca. 1.000 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Kellergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Villa wird im Zuge des Verkaufs vollständig frei übergeben, was eine unmittelbare und flexible Nutzung ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist eine außergewöhnlich hochwertig ausgebaute Halbetage, die sich durch Qualität, Pflegezustand und Wohnatmosphäre deutlich von klassischen Bestandsobjekten abhebt. Sie eignet sich ideal als repräsentativer Hauptwohnbereich oder als Mittelpunkt eines exklusiven Gesamtkonzepts.
Die weiteren Flächen werden derzeit in strukturierter Kurzzeitvermietung genutzt. Die Räume präsentieren sich insgesamt gepflegt, die Bäder sind hochwertig saniert, wodurch eine sofortige Nutzung gegeben ist. Gleichzeitig bietet die Villa in einzelnen Bereichen Raum für zeitgemäße Anpassungen und behutsame Modernisierungen, die es ermöglichen, das Haus schrittweise an heutige Anforderungen und individuelle Vorstellungen anzupassen.
Die klare, hälftige Trennung der Etagen eröffnet zudem die Option, die Flächen künftig zu großzügigen Wohneinheiten oder anderen wertigen Nutzungskonzepten zusammenzuführen. In den beiden Vollgeschossen liegen insgesamt 20 Zimmer, insbesondere im Obergeschoss sind diese zu flexibelen Wohneinheiten weiter umgestaltbar.
Die Villa verbindet Substanz, Größe und Entwicklungsspielraum und richtet sich besonders an Käufer mit Sinn für Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Perspektiven.
Merkmale
1.136 m² Grundstück
Einbauküche
10 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
1.150 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.271.555 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
121.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinberg, Goslar (38640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Villa befindet sich im sehr beliebten Steinbergviertel, nur wenige Gehminuten vom Goslarer Hauptbahnhof entfernt. Die Wislicenusstraße ist gesäumt von historischen Villen mit altem Baumbestand. Die tausendjährige Stadt Goslar ist ein erlebnisreiches Ziel für Ihre Städtereise und liegt zudem in herrlicher Natur direkt am Harz. Ihr besonderes historisches Flair und ihre kulturellen Schätze machen die Kaiserstadt zu einem Anziehungspunkt für viele Besucher aus nah und fern. Das Erzbergwerk Rammelsberg und die Altstadt von Goslar wurden ca. 1992 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt. Die gute Infrastruktur mit umfangreichen Bildungs- und Gesundheitsangeboten sowie einem lebendigen Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie macht Goslar zu einem besonderen Lebensraum. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot sowie Kultur und Veranstaltungen sind ein wichtiger Standortvorteil Goslars. Darüber hinaus gibt es in den Nachbarstädten Bad Harzburg und Salzgitter-Bad zwei 18-Loch-Golfplätze. Neben den großen Events der Innenstadt, wie dem beliebten Weihnachtsmarkt oder Walpurgis, sorgen auch aktive Stadtteilvereine und -initiativen für interessante Unterhaltung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind im Nordwesten Hildesheim (ca. 50 km), im Norden Salzgitter (ca. 30 km), im Nordosten Wolfenbüttel (ca. 35 km) und Braunschweig (ca. 45 km).
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 7, 2 Etagen
