Haus zum Kauf

3450000 €3.450.000 €

8.005 €/m²

8 Zimmer  •  431 m²  •  1.634 m² Grundstück

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Hinterbrühl (2371)

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Diese exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient befindende Villa besticht nicht nur durch ihre ganztätige, sonnige und unverbaubare Grünruhelage. Privatsphäre, Architektur, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept.

Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird die grandiose Aussicht auf das großzügige Grundstück, Richtung Westen scheinbar in den Wohnraum geholt.

Die 2010 fertiggestellte in Niedrigenergiebauweise erbaute Villa besticht durch ihre moderne Art und ihr gemütliches, offenes Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses.


FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL EG/Ebene 1: ca. 182,29 m²
WNFL 1.OG/Ebene 2: ca. 170,76 m²
WNFL 2.OG/Ebene 3: ca. 78,53 m²
WNFL Gesamt: ca. 431,58 m²

NFL KG: ca. 133,19 m²
NFL Garage: 3 PKW’s ca. 43,37 m²
NFL Gesamt: ca. 176,56 m²

Gesamt WNFL+NFL: ca. 608,14 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.634 m²

Terrasse EG/weststg.: ca. 150,00 m²
Loggia 1.OG/weststg.: ca. 23,36 m²
Terrasse 2.OG/weststg.: ca. 56,60 m²

Infinity-Pool: ca. 12m x 3m
Lagerraum/Pooltechnik: ca. 41,00 m²

Zimmer: 8
Bäder/WC: 4/4


RAUMAUFTEILUNG:

Ebene 1: ERDGESCHOSS (ca. 182,29 m² WNFL+ ca. 43,37 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,90 m
• WOHNRAUM & ESSBEREICH & OFFENER KAMINBEREICH (ca. 112,11 m²),
süd-/westseitig, mit Ausgang auf die komplett verglaste Terrasse (ca. 150,00 m²)
• OFFENER KÜCHENBEREICH mit KOCHINSEL (ca. 34,58 m²)
• Aufgang in das OG und KG / LIFT!!

• Eingangsbereich/Diele/Garderobe (ca. 17,68 m²)
• Abstellraum/Garderobe (ca. 3,34 m²)
• WC (ca. 4,67 m²)

• Schleuse/Garderobe zur Garage (ca. 9,91 m²)
• Garage für 3 PKW’s (ca. 43,37 m²)

Ebene 2: 1. OBERGESCHOSS (ca. 170,76 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,61 m:
• KINDERBEREICH (ca. 109,14 m²), in 4 Schlafzimmer teilbar!!
- Spielzimmer (ca. 25,59 m²), südseitig
- Schlafzimmer 1 (ca. 56,37 m²), südseitig, Ausgang auf die Loggia (ca. 23,36 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 18,79 m²), südseitig, Ausgang auf die Loggia
- Badezimmer (ca. 8,39 m²) mit Dusche, Waschtisch & WC

• Galerie (ca. 31,12 m²), Aufgang aus dem EG und in das 2. OG / Lift
• Abstellraum (ca. 2,37 m²)

• GÄSTEBEREICH (ca. 28,13 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16,92 m²)
- Badezimmer (ca. 7,87 m²), mit Dusche & WC
- Vorraum (ca. 3,34 m²)


Ebene 3: 2.OBERGESCHOSS (ca. 78,53 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,53 m:
• Galerie (ca. 6,13 m²)

• ELTERNBEREICH/MASTERBEDROOM (ca. 58,86 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16,20 m²), westseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 56,60 m²)
- Schrankraum (ca. 17,51 m²), westseitig
- Badezimmer (ca. 23,39 m²) mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtische,
- WC (ca. 1,76 m²)

• Fitnessraum (ca. 13,54 m²)

Ebene 3: KELLERGESCHOSS (ca. 133,19 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,15 m
• Vorraum / Lift
• Sauna & Wellnessbereich (ca. 22,69 m²)
• Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum
• Technik- u. Heizraum
• Lager- und Abstellräume

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


AUSSTATTUNG INNEN:
• offen gestaltete, exklusiv ausgestattete, großzügige Küche
mit freistehendem Küchenblock, Granit-Arbeitsplatte (black-nero), teilweise ausrollbar!
• Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC‘s
• Geräumig, gestaltete Schrankräume, Garderoben- und Einbauschränke
• Fenster/Türen: Josko - ALU– 3fach Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen,
• sämtliche Fenster sind als Bodenfenster & Schiebetürelementen ausgeführt.
- Raffstore, bei allen Fenstern & Türen vorhanden
• Innentüren: Josko-Raumhohe Innentüren mit Magnetschließer
• Böden: hochwertige, großformatige Feinsteinzeug Beläge und Parkett
• Lichtschacht-Galerie/Glasdach im 2. OG, zur Durchsicht in das EG bzw. 2. OG
• offener Kaminbereich / Wohnebene, 1,60m breiter Kamin
• Wäscheabwurf-Schacht in die Waschküche KG
• Sauna & Wellnessbereich im KG
• Fitnessbereich im 2.OG/Elternbereich

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

• Fertigstellung 2010, Bestand: Außenwände & Fundamentplatte KG
• Massivbauweise & Wärmeschutzfassade: Ziegel 25cm, 18cm Vollwärmeschutz
• Dachgeschossausbau (2.OG) aus Holzriegelbau 16cm, 5cm Vollwärmeschutz
• Garage aus Holzriegelbau 17cm, 5cm Vollwärmeschutz


• Heizung Gas (Vaillant), Luft-/Wärmepumpe (Ochsner), kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung im EG, 1+ 2. OG, Radiatoren im KG
- zusätzl. elektr. Fußbodenheizung in den Bädern
- Poolheizung automatisiert
• Photovoltaikanlage am Flachdach zur Stromgewinnung (Fronius) mit Speicher
• Klimaanlage im Wohnbereich
• Entkalkungsanlage

• Beleuchtungskonzept im ganzen Haus
• BUS-Anlage programmierbar & servergesteuert
• TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden
• Alarmanlage, Innen- und Außenkameras
• Video-Gegensprechanlage

• LIFT- bzw. AUFZUGSANLAGE von KONE/alle 4 Ebenen

• Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen
• Uneinsehbare, tlws. gemauerte Einfriedung – ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE!

AUSSTATTUNG AUSSEN:

• Großzügige Terrasse (ca.150 m²), Belag Holz-/Kunststoffdielen
• Terrassen & Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas

• POOL 12m x 3m
- Sandfilteranlage, Pooltechnikraum vom Garten begehbar
- gemauert mit Feinsteinzeug, Elemente aus Edelstahl
- Beheizung
• Beregnungsanlage automatisiert
• Beleuchtungskonzept im gesamten Garten
• Sonnensegel
• Outdoor-Küche mit Grill & Barbereich

LAGE:
• Absolute, uneinsehbare Grünruhlage
• West-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Lage
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 in 30 Minuten
im Zentrum von Wien und zum Flughafen Wien
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe


ENERGIEAUSWEIS:
wird derzeit erstellt!



KAUFPREIS: EUR 3.450.000,--

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis