Modernes Reihenendhaus im Neubaugebiet von Hamm-Herringen mit Garten und KfW-55-Standard
Dieses moderne Reihenendhaus wurde im Jahr 2021 in solider Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf ca. 120 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Terrasse sowie in den weitläufigen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC angrenzend zum Dielenbereich. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Insgesamt bietet das Haus vier Zimmer, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie praktische Stauraumlösungen durch Einbauschränke vor dem Haus und zusätzliche Abstellmöglichkeiten, in Form weiterer Einbauschränke im Garten.
Auch die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
offene Küche
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2021
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.918,13 €/m²
Provision für Käufer
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Nutzung unserer Tätigkeit auf Basis des Exposés zustande. Die Courtage beträgt 1,79 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
386.015 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (1,79%)
6.265 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herringen, Hamm (59077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Hammer Stadtteil Herringen. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße in einem modernen Neubaugebiet, das insbesondere bei Familien sehr beliebt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hammer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch größere Erholungsgebiete und Parks im Stadtgebiet Hamm sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 119,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Zustand: neuwertig, gepflegt
Energiestandard: Niedrigenergie
