Einfamilienhaus zum Kauf

478000 €478.000 €

2.656 €/m²

8 Zimmer  •  180 m²  •  586 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Neunkirchen, Neunkirchen am Sand (91233)

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Das im Jahre 1933 erbaute Einfamilienhaus mit schönem Garten bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Das Grundstück ist ca. 586 m² groß und läßt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Herd und Spülmaschine ist im Kaufpreis enthalten. Der Kaminofen im Wohnzimmer wird mit Holz bestückt und beheizt Wohnraum und Küche. Das Haus ist voll unterkellert, im Keller gibt es eine Sauna. Beheizt wird das Haus mit einer Viessmann-Gasheizung aus dem Jahre 1994. Im Anbau, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, befinden sich 2 Zimmer und ein Abstellraum. Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: 1983 : Erneuerung der Elektroleitungen und Sanierung der Holzfußböden im Obergeschoss 1984: Sanierung der Eichentreppe und der Türen. 1990: Außendämmung des Kellers 1994: neue Parkettfußböden im Erdgeschoss 1995: neue Fenster im Obergeschoss !997: Bad erweitert und kernsaniert: neuer Putz und Estrich, Elektro- und Sanitärinstallation vollständig erneuert, neuer Fliesenbelag, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Sanierung Gäste-WC mit neuen Fliesen und Sanitärgegenständen. lnstallationsleitungen für Bad und Gäste-WC bis in den Keller erneuert. 1998: Dachgeschossausbau mit 4 Runderkern, Dachisolierung mit ca. 20 cm (lsofloc), Elektro- und Sanitärinstallation , Waschbecken und Heizkörperinstallation. Erweiterung des Schlafzimmers um einen Erker (vorher Balkon) mit Wintergartenatmosphäre. Elektroinstallation im Obergeschoss erneuert. 2000: Küche kernsaniert mit neuem Putz, Elektro- und Wasserinstallation vollständig erneuert, Fußboden neu verlegt (lndustrieparkett Eiche), Bulthaupküche installiert 2001 Hausfassade und Garage neu verputzt mit Gewebe und mit Sto-Farben gestrichen. 2O04: modernen Kachelofen im Wohnraum neu erstellt mit Nachheizelement und Küchenbeheizung. Bei der Sanierung wurden vorwiegend baubiologische Materialien und Produkte verwendet, insbesondere im lnnenbereich. Hinter dem Haus gibt es einen geräumigen Abstellraum für Fahrräder, Holz und Gartengeräte. Neben dem Haus befindet sich die Garage, vor der Garage ist Platz für ein weiteres Fahrzeug