Großes Massivhaus mit Fachwerk-Torhaus, Scheune & Nebengebäude. Käuferprovisionsfrei!
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, historische Elemente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer geschützten Hofanlage. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Erwachsene die ruhige Atmosphäre genießen.
Das große Wohnhaus in der heutigen Form wurde ca. 1961 in Massivbauweise errichtet. Das charaktervolle Fachwerk- Torhaus (ist weit älter, genaues Baujahr ist nicht bekannt) unterstreicht den historischen Wert der Hofanlage.
Auf dem 366 m² großen Grundstück befinden sich weitere Gebäude: Scheune, Stallungen sowie ein großer Hof mit schönem Basaltpflaster und ein kleiner Garten.
Die Räume im Wohnhaus sind geräumig und freundlich. Die überarbeiteten Dielenböden schaffen eine besondere Atmosphäre.
Ein direkter Ausgang vom Wohn-/Essbereich in den kleinen Garten kann geschaffen werden.
Die überdachte Terrasse im Innenhof lädt zu geselligen Abenden, Familenfeiern oder entspannten Stunden im Freien ein - wettergeschützt und privat.
Die großzügige Scheune sowie weitere Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Handwerk, Tierhaltung, Lagerflächen, Werkstatt oder Atelier.
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
2025 Bad OG komplett
2025 Gäste-WC/HWR komplett
2025 Überarbeitung Dielenböden
2025 Balkontür OG
2025 Kellerböden
2025 Kompletterneuerung der Abwasserleitungen unter Kellerboden
2025 Installation von 2 Bodenabläufen im Keller mit eigenen Rückstauklappen
2025 Erneurung eines Kellerfensters
2022 Betonboden Scheune (besonders stark für Hebebühne)
2019 Dachflächenfenster
2019 Dachdämmung
2019 Ofen (weiterhin zugelassen)
2019 Elektrik
2019 Infrarotheizungen
2019 Haustür
2019 Küchenfenster zum Hof
INTERNET:
Glasfaseranschluß.
DENKMALSCHUTZ:
Das TORHAUS gehörte früher zum Nachbarhaus, welches als Einzelkulturdenkmal klassifiziert ist. Auf diesem Teil besteht demzufolge Denkmalschutz.
Im Denkmalbuch steht zum Nachbarhaus (!):
Winkelförmiger Fachwerkbau mit letztlich nicht ganz geklärter Baugeschichte. Die Inschrift auf dem Rähmbalken über den Toren gibt Anna Katharina und Anna Elisabeth als Erbauerinnen im Jahr 1692 an. In den reich geschnitzten Brüstungsfeldern aus Bohlen weisen die Inschriften auf Hans Michel Moser, der anfangs Wagner, dann Müller und seit 1685 Schultheis und Jäger in den Diensten des Grafen zu Leiningen-Westerburg war, welcher zur Erbengemeinschaft der Herrschaft Cleeberg gehörte. Der mächtige Bau ist im Erdgeschoss durch zwei nebeneinander liegende Torfahrten geöffnet, von denen die südliche vielleicht nachträglich entstanden, in jedem Falle aber verändert wurde. An beiden Traufseiten fallen die langen, mit Zahnschnitt verzierten Gebälkhölzer auf, im Obergeschoss sind der geschnitzte Eckständer, die ungewöhnlichen Brüstungsfelder und die Strebenfiguren hervorzuheben. Nach einer Besitzteilung wurde die nördliche Gebäudehälfte um einen Kniestock erhöht. Bemerkenswert reicher, ortsgeschichtlich interessanter und im Straßenbild herausragender Bau.
Als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen und städtebaulichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.
Der Rest fällt unter Ensembleschutz.
DENKMALSCHUTZRECHTLICHE GENEHMIGUNGEN:
Für alle bisherigen Vorhaben liegen die Genehmigungen vor.
Im Torhaus gibt es noch ältere Fenster. Die Anfrage zum Austausch wurde gerade positiv beschieden, so dass Sie diese Maßnahme ohne erneute Anfrage durchführen können.
