Großzügige Doppelhaushälfte in Bestlage von Sauerlach
Eine der gefragtesten Wohnadressen südlich von München. Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Sauerlach, einer der begehrtesten Gemeinden im Einzugsgebiet von München. Die Lage gilt als Top-Wohnadresse, da sie die perfekte Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Großstadt bietet. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, grünen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, sind fußläufig erreichbar. Sauerlach bietet Bewohnern nicht nur einen äußerst hohen Freizeitwert, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung: S-Bahn-Anschluss (S3) Richtung München und Holzkirchen im 20-40-Minuten-Takt
Sehr gute Busverbindungen
Schnelle Anbindung an die A8 sowie die Münchner Innenstadt
Die Gemeinde ist die flächenmäßig größte des Landkreises München und wird gerne als "Das Tor zum Bayerischen Oberland" bezeichnet. Einwohnerzahl (Stand Dezember 2023): 8.808 Einwohner
Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 425 m² ein außergewöhnlich großes Platzangebot - ideal für Familien oder Menschen mit Raumbedarf. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und beheizbar. Neben einem großen, gemütlichen Wohnbereich mit Kamin/Kachelofen verfügt das Haus über eine großzügige Wohnküche, sechs Zimmer und ein Gäste-WC. Zu den Heizkörpern befindet sich eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss außer im Windfang vor der Haustür. Im OG hat das Badezimmer ebenfalls eine Fußbodenheizung.
Merkmale
Bezug: keine angabe
425 m² Grundstück
Ausstattung & Highlights
Baujahr: 1980
Massivbauweise
Grundstück: ca. 425 m²
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 6
Fenster (Kunststoff)bereits erneuert
Bäder: 1 Badezimmer mit Fußbodenheizung
Gäste-WC
Dachgeschoss ausgebaut & beheizbar
Kamin & Kachelofen
Große Wohnküche
Voll unterkellert
Keller komplett nutzbar
Badezimmer im Keller
Alle Kellerräume beheizbar, perfekt für ein Büro ( Homeoffice ) da großzügiges Souterrainfenster
Sauerlach verfügt über ein eigenes Geothermie-Heizkraftwerk
Zustand & Modernisierungsbedarf
Der Innenausbau, insbesondere Sanitärbereiche, Bodenbeläge und Fliesen, entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte modernisiert werden. Mit überschaubarem Aufwand kann hier jedoch ein hochwertiges, modernes Zuhause entstehen. Das Objekt bietet enormes Potential und kann zu einem echten Schmuckstück für Familien werden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
Preisdetails
Kaufpreis
1049000 €1.049.000 €
5.994,29 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.144.144 €1
Kaufpreis
1.049.000 €
Kaufnebenkosten
95.144 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.449 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sauerlach, München_Kreis (82054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freizeit & Lebensqualität
Sauerlach ist bekannt für sein breites Freizeit- und Sportangebot. Vor Ort finden sich zahlreiche Vereine und Aktivitäten, unter anderem: Leichtathletik Fußball Bogenschießen diverse Fördervereine zahlreiche Outdoor- und Natursportmöglichkeiten
Die umliegenden Wälder, Felder und die Nähe zum Alpenvorland bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zusammenfassung
Diese Doppelhaushälfte verbindet: Top-Lage im Münchner Einzugsgebiet Ruhiges Wohnen im Grünen Viel Platz für die Familie Nachhaltige Geothermie-Heizung Großes Modernisierungspotential Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung Perfekte Verkehrsanbindung
Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Metropole München schätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
