Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
90000 €90.000 €
1.552 €/m²
2 Zimmer • 58 m²
Langfristig investieren - VERMIETETE & gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-WEG-Anlage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Velbert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und umfassenden Modernisierungsmaßnahmen.
In den Jahren 2012/2013 wurde die gesamte Wohneinheit modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitlosen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das moderne Duschbad, das in einem stilvollen Grau-Weiß-Design gestaltet wurde und den heutigen Wohnansprüchen vollstes gerecht wird.
Der funktionelle Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl sowie moderne Kunststofffenster in weißer Ausführung, die für eine gute Energieeffizienz und ein freundliches Wohnambiente sorgen. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert: So erfolgten eine Fassadensanierung sowie die vollständige Erneuerung des Treppenhauses, wodurch sich das Gebäude insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nutzflächen: Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2013 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 344 €.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietete Immobilie, die sich insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Außen-Stellplatz
- Balkon - Fliesen/Vinyl - Aufzug - komplette WE modernisiert in 2012/2013 - helles Wohnzimmer - Fassadensanierung in 2012 - komplette Treppenhaussanierung in 2012 - funktioneller Grundriss - Duschbad weiß/grau - neue Fenster (weiß Kunststoff) - Fahrradkeller (Gemeinschaft) - eigener Keller für jede WE
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
1.551,72 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettorendite Ist in %: 4,59 Nettorendite Soll in %: 4,59 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.130,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.130,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
90.000 €1
Kaufpreis
90.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Mitte, Velbert (42549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Velbert, im Herzen des Niederbergischen Landes. Der Wordenbecker Weg zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld.
Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Prägung und die Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten sowie entspannte Freizeitgestaltung im Grünen sind hier unmittelbar möglich und verleihen der Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung: Das Velberter Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungsangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in die benachbarten Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine flexible Mobilität.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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