Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1800000 €1.800.000 €
3.484 €/m²
516,6 m² • 230 m² Grundstück
TOP saniertes Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Bamberg zu verkaufen
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage am Grünen Markt in Bamberg bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Das sehr gut instand gehaltene Gebäude in geschlossener Reihenbebauung verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie fünf Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Gesamtfläche von 516,62 m² - davon 186,10 m² Gewerbe-/Nutzfläche und 330,52 m² Wohnfläche - ist vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen von 102.120,00 EUR.
Das 230,00 m² große Grundstück befindet sich inmitten der historischen Altstadt - einer stark frequentierten und begehrten Lage mit hoher Wertstabilität. Die Kombination aus überwiegend langfristig vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine sichere Rendite in einer der gefragtesten Lagen Bambergs suchen.
Merkmale
230 m² Grundstück
Baubeschreibung:
- Rohbau (Angaben nach Augenschein bzw. vorliegenden Unterlagen - wesentliche Elemente)
- Fundamente / Gründung: Stampf-/Betonfundamente, Betonboden o. ä
- Besondere Bauteile: Brandschutz-Rettungswege in Metallkonstruktion
- Ausbau (Angaben nach Augenschein - soweit erkennbar - bzw. laut Unterlagen/Akten) Fassade: vorherrschend Putzfassade (z. T. Fenstergewände etc.); Erdgeschossbereich (Grüne Markt) mit Natursteinplatten verkleidet; Fassadensockel abgesetzt
- Bodenbeläge: Gewerbeeinheit weist vorherrschend Fliesenbelag, tlw. Holzdielenboden auf Wohneinheiten überwiegend mit Holzdielenböden, teils mit Fliesenbelag und PVC-Belag ausgestattet Wandverkleidung: vorwiegend verputzt und gestrichen bzw. tapeziert, Teilbereiche mit Fliesenbelag o. ä. verkleidet
- Decken- / Dachschrägenverkleidung: überwiegend verputzt und gestrichen bzw. tapeziert
- Türen / Tore: Eingangstürelement in Glasausführung; Gewerbe-einheit mit Glas-Falttür-Anlage; innen vorherrschend Holztüren mit Holzzargen
- Fenster: vorwiegend Holz-Fensterelemente mit Sprossen (Kastenfenster, tlw. Einfachverglasung)
- Elektroinstallation: vorwiegend Unterputzinstallation in zweckmäßiger Ausführung, tlw. Aufputzinstallation; z. T. Alarmanlage
- Sanitärausstattung: * Gewerbe: WC-Raum (1. OG) verfügt über WC und Waschbecken * Wohnungen: WC-Räume mit WC und Waschbecken ausgestattet; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken
- Augenscheinliche Baumängel und Bauschäden bzw. Restarbeiten Der unterzeichnende Sachverständige konnte im Rahmen der Besichtigung folgende Baumängel, Bauschäden bzw. Restarbeiten feststellen:
* Fassade bzw. Außenbauteile (Traufgesims, straßenseitig) vereinzelt von Witterungseinflüssen gekennzeichnet * Kellerwände tlw. mit Feuchtigkeitsmerkmalen behaftet * Fensterelemente vereinzelt reparaturbedürftig * vereinzelt Feuchtigkeitsmerkmale im Dachboden (Vorderhaus) erkennbar
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1890
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
3.484,19 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
1.941.840 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
141.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
63.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage am Grünen Markt im Herzen der Bamberger Innenstadt. Diese zentrale Position innerhalb der Fußgängerzone gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und Frequentierung durch Passanten.
Der Grüne Markt ist ein lebendiger Treffpunkt, geprägt durch das tägliche Markttreiben mit Obst- und Gemüseständen von Montag bis Samstag. Zudem laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte zum Verweilen und Einkaufen ein. Ein markantes Wahrzeichen des Platzes ist der Neptunbrunnen, lokal bekannt als "Gabelmann", der als beliebter Treffpunkt für Jung und Alt dient.
Die Fußgängerzone um den Grünen Markt zählt zu den meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands in Städten unter 100.000 Einwohnern.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Martinskirche, die das Stadtbild prägt und zusätzliche Besucher anzieht. Die jüngste Umgestaltung des Eingangsbereichs zur Fußgängerzone am Grünen Markt im Jahr 2024 hat die Aufenthaltsqualität weiter erhöht, unter anderem durch die Installation von Rundbänken und Infotafeln zur Stadtgeschichte.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Grüne Markt ist zentraler Bestandteil der Bamberger Fußgängerzone und somit optimal zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verkehren in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Bundesautobahnen A70 und A73 verfügt Bamberg über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Erlangen. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 65 km entfernt.
Bamberg selbst hat ca. 80.000 Einwohner und ist bekannt für seine historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Die Stadt zieht jährlich zahlreiche Touristen an, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.
Insgesamt bietet die Lage am Grünen Markt eine erstklassige Kombination aus hoher Besucherfrequenz, kultureller Bedeutung und hervorragender Anbindung, was sie sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke äußerst attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz (Ensemble); auf erhöhte Absetzungsmöglichkeiten gemäß § 7 i EstG auf Bauteile der Gebäudehülle wird hingewiesen.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen zur Immobilie und einem unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
