Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

125000 €125.000 €

2.593 €/m²

2 Zimmer  •  48,2 m²

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Schönefeld-Abtnaundorf, Leipzig (04347)

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Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr eindrucksvollen und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1880 in dem beliebten Leipziger Stadtteil Schönefeld. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Parknähe verbindet das urbane Leben mit hoher Wohnqualität und Erholungsfaktor. Bereits die äußerst prachtvolle und detailreich gestaltete Fassade unterstreicht den besonderen Charakter dieses stilvollen Altbaus. Im Hausinneren empfängt eine kunstvolle Deckenmalerei Bewohner und Gäste gleichermaßen. Das großzügige Treppenhaus mit seiner markanten Holztreppe setzt den historischen Charme dieses Gebäudes eindrucksvoll fort. Das Gebäude wurde 2007 umfassend kernsaniert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich technisch sowie baulich durch zahlreiche Investitionen weiterentwickelt. Die im 3. Obergeschoss gelegene, mittig positionierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 48,2 m². Der gut strukturierte Grundriss umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfreien sowie modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit eine hervorragende Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier kann mit überschaubarem Aufwand ein attraktives Altbaujuwel entstehen. Im Zuge eines durch den Vormieter verursachten Wasserschadens wurde das Badezimmer fachgerecht instandgesetzt. Der Schaden ist vollständig reguliert und abgeschlossen. In diesem Zusammenhang wurden das Waschbecken sowie auch die Badewanne erneuert, sodass sich das Bad in diesen Bereichen bereits modernisiert präsentiert. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum wird derzeit noch beräumt und steht spätestens im Sommer wieder zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Demzufolge ist bei dieser Wohneinheit künftig noch ein fest zugeordneter Kellerraum Bestandteil des Sondereigentums. Aktuell belaufen sich die Hausgeldzahlungen auf 466,66€ monatlich. Das Mehrfamilienhaus wurde 2007 kernsaniert. Darüber hinaus wurden insbesondere in den vergangenen Jahren erhebliche Investitionen in die nachhaltige Sicherung und Zukunftsfähigkeit der Immobilie getätigt. Folgende Maßnahmen wurden bereits erfolgreich abgeschlossen: - fachgerechte Beseitigung von Hausschwamm; im Zuge dessen erfolgte eine umfassende Sanierung betroffener tragender Holzelemente im Dachbereich (u. a. Dachbalken und Sparren) sowie die partielle Erneuerung eines kleineren Bereichs der Dachkonstruktion - Einbau einer neuen Fernwärmestation - Instandsetzung und Sanierung der Hausfassade Darüber hinaus sind folgende Maßnahmen bereits beauftragt bzw. vorgesehen: - Anbringung von Absturzsicherungen an allen Fenstern (Umsetzung witterungsabhängig) - Errichtung einer zusätzlichen Brandschutzwand in den Mittelwohnungen; die angebotene Wohnung (WE 11) ist hiervon lediglich indirekt betroffen, da die Umsetzung von der Flurseite der Nachbarwohnung erfolgt Diese umfassenden Investitionen unterstreichen, dass die Eigentümergemeinschaft sehr großen Wert auf Substanzerhalt, Sicherheit und langfristige Werthaltigkeit legt. Zur Finanzierung der jüngsten Maßnahmen wurde im Januar 2025 ein gemeinschaftliches Darlehen mit einer Laufzeit von 10 Jahren aufgenommen. Die Rückführung erfolgt über das monatliche Hausgeld. Für den zukünftigen Erwerber ergibt sich hieraus rechnerisch ein Anteil von insgesamt ca. 12.000 € über die verbleibende Laufzeit von rund neun Jahren. Diese Kosten sind nicht umlagefähig. Wesentlich ist hier die Perspektive: Es handelt sich objektiv betrachtet um gezielte Investitionen in die nachhaltige Instandhaltung und Stabilisierung der Gebäudesubstanz. Insbesondere die fachmännische Sanierung der vom Hausschwamm betroffenen Tragwerkselemente in dem Dachbereich, die Maßnahmen an der Fassade sowie die Erneuerung der Heiztechnik durch die neue Fernwärmestation tragen dazu bei, zentrale und substanzrelevante Bauteile des Gebäudes langfristig zu sichern sowie eine verlässliche Grundlage für die zukünftige Wertentwicklung zu schaffen. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich nach der Einbringung eines Eigenkapitalanteils für das offene Darlehen aktuell auf circa 5.000 €. Angesichts der kürzlich abgeschlossenen Großmaßnahmen ist der zukünftige Instandhaltungsbedarf jedoch planbar und relativ überschaubar. Fazit Diese Immobilie vereint einen historischen Altbaucharme mit umfangreich modernisierter Gebäudesubstanz. Die durchgeführten Investitionen schaffen Sicherheit, Stabilität und nachhaltige Perspektive. In Kombination mit der ruhigen, parknahen Lage in Leipzig-Schönefeld sowie dem individuellen Gestaltungspotenzial innerhalb dieser Wohnung bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Charakter, Entwicklungschancen und langfristige Werthaltigkeit legen.

Bei allen Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin, kontaktieren Sie gerne den zuständigen Makler unter 0176-84988384 bzw. per E-Mail.