Akten einräumen & arbeiten | modernes Gewerbebüro mit innovativer Loxone-Smart-Technik
Die angebotene Gewerbeeinheit an der belebten Wasserburger Landstraße überzeugt durch ihre exponierte Schaufensterlage und den besonderen „Haus-im-Haus“-Charakter. Auf rund 209 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet sie ein hochmodernes und repräsentatives Arbeitsumfeld, das keine Wünsche offenlässt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Foyer mit Platz für Empfang, Wartebereich und Arbeitsplätze. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei helle Büroräume sowie einen geräumigen Besprechungsraum mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Steingarten – ideal für Pausen oder informelle Meetings.
Das Obergeschoss punktet mit einem exklusiven Chefbüro von fast 30 m², edlem Mobiliar und direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit XXL-Markise. Zwei weitere Büros sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Bidet und großem Spiegelschrank komplettieren diese Etage.
Im Untergeschoss finden sich eine voll ausgestattete Teeküche, zwei separate WCs mit Vorraum, ein großzügiger Lagerraum sowie ein klimatisierter Serverraum. Durch den Lichthof sind auch hier helle Arbeitsbedingungen gewährleistet. Der direkte Zugang zur Tiefgarage sorgt für höchsten Komfort bei jeder Witterung.
Die Immobilie ist mit modernster Technik ausgestattet: Fußbodenheizung auf allen Etagen, Granitböden, EDV-Verkabelung in Bodentanks, Smart-Home-System von Loxone und ein schwellenfreier Plattformaufzug. Dank der Grundwasserwärmepumpe erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse „A+“. Mit drei Einzelstellplätzen in der Tiefgarage, zusätzlichen öffentlichen Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür sowie der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen präsentiert sich die Einheit als ideales Büro für Unternehmen mit hohen Ansprüchen.
Merkmale
Personenaufzug
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
teilweise klimatisiert
Bodenbelag: Stein
+ Exponierte Schaufensterlage + Energieeffizienzklasse A+ (Grundwasserwärmepumpe) + Fußbodenheizung auf allen Etagen + 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Sonnenschutzrollläden + Granitböden in allen Büroflächen + Zahlreiche Deckenspots & moderne Lichtleisten + Loxone Smart-Home-System (Steuerung von Licht, Rollläden, Musik, Heizung, Sicherheit) + EDV-Verkabelung mit Bodentanks + Schwellenfreier Zugang über eigenen Plattformaufzug + Optimal ausgestattete Teeküche im Untergeschoss + Zwei separate WCs + exklusives Privatbad mit bodengleicher Dusche und Bidet + Eigener Serverraum mit Klimatisierung + Großer separater Lagerraum + Balkon mit großer Markise + Überdachte Terrasse mit Steingarten & Kirschlorbeer-Hecke + Vollständige Büroausstattung inklusive hochwertigem Mobiliar im Chefbüro
Drei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (zzgl. je 25.000,- €) mit direktem Zugang ins Gebäude
Öffentliche Parkstreifen direkt vor dem Objekt
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
975.000 €1
Kaufpreis
975.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Trudering-Riem, München (81827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Als „Pulsader Truderings“ bietet die Wasserburger Landstraße nicht nur eine hohe Dichte an Einzelhändlern, Dienstleistern, Ärzten und Apotheken, sondern bindet in der Verlängerung als B304 durch die geographische Lage zwischen A8 und A94 sogar das gesamte östliche Münchner Umland bis ins Salzburger Vorland an. Durch das gehobene Wohnumfeld von Waldtrudering können Kauf- und Wirtschaftskraft vorausgesetzt werden. Mit weniger als 2% lag die Arbeitslosenquote hier noch deutlich unter dem ohnehin bereits sehr niedrigen bayrischen Schnitt.
Die Bushaltestelle „Bahnstraße“ der Linie 193 befindet sich nur einen sprichwörtlichen Steinwurf von der Eingangstüre entfernt und bietet schnelle Verbindung an den Truderinger Bahnhof und per U2 und S4/S6 und damit Anschluss an das gesamte Münchner Nah-verkehrsnetz. Wenn Kunden oder Mitarbeiter sogar noch schnelleren Anschluss an das S-Bahn-Netz benötigen, ist die S-Bahn-Haltestelle „Gronsdorf“ in nur etwa 5 Min. fußläufig erreicht. Wer mit dem Pkw anreist freut sich über lange Parkstreifen entlang der Wasserburger Landstraße.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
