Einfamilienhaus zum Kauf 416.452 € 4 Zimmer 108 m² 740 m² Grundstück Nassenheide 16775

Einfamilienhaus zum Kauf
416452 €
3.856 €/m²
4 Zimmer • 108 m² • 740 m² Grundstück

Den Alltag hürdenfrei meistern.

Grundstücksgröße ca. 740 qm, Entfernung Bahnhof ca. 12 Minuten Fussweg. Voll erschlossen.

Projektierter Haustyp "Bungalow 108" (anderer Haustyp möglich!).

Angebotspreis beinhaltet Haustyp, Grundstück und Courtage (Grundstück)!

Wohnglück ohne Hindernisse - Dieser Bungalow fällt nicht nur durch sein charmantes Design auf. Die markante Winkelform ermöglicht auch einen variablen Grundriss. Die besondere Raumanordnung des Winkelbungalows 108 sowie die vielen kleinen Details machen das Wohnen für Sie zum Genuss.

Sie verfügen über ein schönes, weitläufiges Wohnzimmer. Die abgeschlossene Küche hat einen direkten Zugang zum gemütlichen Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und das Bad runden das Raumangebot im Winkelbungalow 108 ab.

Bei Fragen rufen oder mailen Sie mich einfach an:

Vincent Gammert
Tel: 0176-444 15 405
vincent.gammert@tc.de

Merkmale

740 m² Grundstück
Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Entdecken Sie Ihr Traumhaus:

Ihr bequemes Eigenheim wartet auf Sie - und wir sind Ihr verlässlicher Partner auf diesem spannenden Weg. Wir garantieren Ihnen nicht nur höchste Qualität, sondern auch Sicherheit, die vor, während und nach dem Bau spürbar ist. Mit unserem umfassenden Schutzbrief und der Festpreisgarantie können Sie beruhigt Ihrem Traum vom Eigenheim entgegenblicken.

Flexibilität ist uns wichtig, deshalb passen wir die Ausstattung und Grundrisse des Hauses gerne Ihren individuellen Wünschen an. Ihr Zuhause, maßgeschneidert für Ihr Leben.

Unsere schlüsselfertige Bauweise beinhaltet zahlreiche Annehmlichkeiten:
. Ein professionelles Bodengrundgutachten für ein solides Fundament.
. Sicherheit durch Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung.
. Die Expertise eines Architekten für ein individuelles Design.
. Ein ansprechender, farbiger Außenputz für den perfekten ersten Eindruck.
. Hochmoderne, energieeffiziente 3-fach-Verglasung für Komfort und Einsparungen.
. Eine elegante Massivholztreppe, die Ihr Zuhause stilvoll verbindet.
. Die komplette Elektroausstattung für modernen Wohnkomfort.
. Eine bodengleiche Dusche, inklusive raumhoher Fliesen, für luxuriöse Badezimmer.
. Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
. Schon geflieste Familien- und Gästebäder für Ihren sofortigen Komfort.
. Elektrische Rollläden im gesamten Haus für Privatsphäre und Sicherheit.
. Vorrüstungen für den Anschluss von E-Autos und Photovoltaik, sowie Spitzbodenbeleuchtung.
. Ein Blower-Door-Test für absolute Dichtigkeit.
. Großzügige Raumhöhen im Erdgeschoss, mindestens 2,60 Meter, je nach Haustyp.
. Ein Effizienzhaus, das den Standards des "Gebäudeenergiegesetz GEG 2023" entspricht.
. Frischluftautomatik für ein gesundes Wohnklima.
. Die Verwendung von Markenprodukten wie Brass und Vaillant für erstklassige Qualität.
. Optional bieten wir vielfältige Ausstattungsvarianten, inklusive Keller und/oder Klinker-Fassade.

Nach der Schlüsselübergabe bleibt nur noch, den Fußbodenbelag Ihrer Wahl zu verlegen und die Wände nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Wir stehen Ihnen auch gerne zur Seite, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen noch genauer definieren möchten.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit uns!

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Vincent Gammert
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Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

416452 €

3.856,04 €/m²

Provision für Käufer

5,95% brutto auf das Grundstück.

Geschätzte Gesamtkosten

466.717 €1

Kaufpreis

416.452 €

Kaufnebenkosten

50.265 €

Notarkosten (1,5%)

6.247 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.069 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.867 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.082 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nassenheide (16775)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nassenheide ist der größte Ortsteil der Gemeinde Löwenberger Land im Landkreis Oberhavel und bietet eine ideale Mischung aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.?

Lage und Verkehrsanbindung
Der Ort liegt etwa acht Kilometer nördlich von Oranienburg und wird direkt von der Bundesstraße 96 durchquert - einer der wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Berlin und der Ostsee. Über sie erreicht man die Berliner Stadtgrenze in rund 30 Minuten mit dem Auto.
Darüber hinaus verfügt Nassenheide über einen eigenen Bahnhof an der Berliner Nordbahn. Von hier aus verkehren regelmäßig Regionalzüge in Richtung Berlin, Oranienburg und Neustrelitz, was Berufspendlern eine schnelle und stressfreie Anbindung ermöglicht.?

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert: Busverbindungen bestehen in Richtung Oranienburg, Gransee und andere umliegende Orte. Die Nähe zur B96 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn?10 (Berliner Ring), wodurch Nassenheide hervorragend in das regionale und überregionale Straßennetz eingebunden ist.?

Infrastruktur und Alltag
Für Familien stehen eine moderne Kindertagesstätte sowie Grundschulen und weiterführende Schulen in den benachbarten Orten zur Verfügung. Zahlreiche kleine Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen und Dienstleister sorgen für eine gute Nahversorgung direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und kulturelle Angebote sind in Oranienburg in wenigen Minuten erreichbar.?

Lebensqualität und Umgebung
Trotz der günstigen Verkehrslage bewahrt Nassenheide seinen ländlichen Charakter. Weite Felder, Wälder und Wiesen prägen das Ortsbild und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Erholen. Die Dorfgemeinschaft ist lebendig und engagiert - regelmäßige Feste, Vereinsleben und Nachbarschaftsinitiativen stärken das Miteinander.

Damit ist Nassenheide sowohl für Familien mit Kindern als auch für Senioren ein attraktiver Wohnort, der moderne Infrastruktur mit naturnahem Lebensstil vereint.

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Vincent Gammert
Tel: 0176-444 15 405
vincent.gammert@tc.de

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Diese beruhen teilweise auf Angaben Dritter. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Preis bezieht auf das Grundstück, die Maklercourtage und unseren Haustyp "Bungalow 108".

Weitere Kosten können durch Steuern, Notarbesuche, Grundbucheintragungen entstehen. Lassen Sie sich dazu beraten.

Bilder dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die Angaben im Expose zum Grundstück und im Verbraucherbauwerkvertrag zum Haus.

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LUKAS Massivhaus GmbHMaklerbüro

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