Grundstück zum Kauf 285.000 € 693 m² Grundstück Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

Grundstück zum Kauf
285000 €
411 €/m²
693 m² Grundstück

Ansprechendes Baugrundstück in HH-Neugraben an der Fischbeker Heide!

Das angebotene Grundstück verfügt über eine Größe von 693 m² und weist im bebaubaren Bereich eine Breite von ca. 16 Metern auf.

Der größte Teil des Grundstücks ist mit einer Rasenfläche/ Wiese und teilweise mit Bäumen sowie Sträuchern bewachsen. Insbesondere der Gehölzbestand im Zufahrtsbereich muss zwangsläufig noch entfernt werden.

Zum Hauptteil des Grundstücks führt eine drei Meter breite Zuwegung, die Teil des Grundstücks ist und zwischen den nördlich und südlich angrenzenden Nachbargrundstücken bzw. -gebäuden verläuft. Sie ist mit der vorbeiführenden öffentlichen Straße bzw. dem öffentlichen Gehweg verbunden.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans; dieser enthält u.a. folgende Festsetzungen:

° WA = Allgemeines Wohngebiet
° (I) = 1 Vollgeschoss (zwingend)
° o = offene Bauweise (nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig)
° 2W = Gebäude mit nicht mehr als 2 Wohnungen
° 0,2 = GFZ (Verhältnis von Geschossfläche zu Grundstücksgröße)
° straßenseitige Baugrenze (grafisch dargestellt)

Demnach könnte das Grundstück beispielsweise mit einem Walmdach-Bungalow mit einer Grundfläche von etwa 13,8 m x 10,0 m (Länge x Breite) bebaut werden.

Zusätzlich sind im Bebauungsplan textliche Festsetzungen enthalten, die im wesentlichen den Umgang mit Gehölzpflanzungen und Niederschlagswasser regeln (z.B. Stellplätze mit wasserdurchlässigem Aufbau).

Merkmale

693 m² Grundstück

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

411,26 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

293.493 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

8.493 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.493 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neugraben-Fischbek, Hamburg (21149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Grundstück liegt im Südwesten Hamburgs, im beliebten südlichen Teil von HH-Neugraben. Es zeichnet sich durch seine ruhige Lage und direkte Nähe zu einem Wald- und Heidegebiet aus (Fischbeker Heide), trotz nur geringer Entfernung zum Stadtteilzentrum und guter Verkehrsanbindung.

Die nachbarschaftlichen Grundstücke sind zumeist großzügig geschnitten, wobei deren Bebauung überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit größeren Gärten besteht.

In das Neugrabener Zentrum oder zum S-Bahnhof benötigt man mit dem Fahrrad, wie auch von der nahegelegenen Haltestelle mit dem Bus, knappe zehn Minuten. Im Zentrum mit Fußgängerzone befinden sich diverse Geschäfte, Banken, Ärzte, Bücherei, Gastronomie, Bürgeramt, Wochenmarkt, Hallenbad etc. - auch Schulen und Kitas liegen in etwa gleicher Reichweite. Weiterhin gibt es vielfältige Sportangebote in Neugraben, u.a. ist hier auch der größte Sportverein südlich der Elbe ansässig (HNT).

Für eine Fahrt vom Bahnhof Neugraben nach Harburg-Rathaus benötigt die S-Bahn (S3, S5) knapp zehn Minuten, zum Hamburger Hauptbahnhof etwa eine halbe Stunde. Mit Ziel Neu Wulmstorf sind es rund fünf Minuten, nach Stade eine gute halbe Stunde.

Mit dem Pkw ist die A7 (AS Heimfeld) in ca. zehn Minuten erreicht, die B73 führt bei etwa 15 Minuten Fahrt ins Harburger Stadtgebiet, und in etwa 20 Minuten hat man die Süderelbe überquert (B75, in Richtung Elbbrücken).

Der Einstieg zu einem Wanderweg ist zu Fuß nur etwa fünf Minuten entfernt.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Objektinformationen, nutzen Sie bitte das Online-Bewerbungsformular unter "Anbieter kontaktieren" und teilen dabei Ihre vollständige Adresse (Straße mit Hausnummer, PLZ, Wohnort) sowie Telefonnummer mit.

Bilder
Die Aufnahmen zeigen den Teil des angebotenen Grundstücks hinter dem enthaltenen Zufahrtsbereich, auf dem etwa mittig ein Wohnhaus i.S.d. vorgenannten Bebauungsplans errichtet werden kann.

Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Stichworte Hamburg, Neugraben, Fischbeker Heide, Wald, ruhig, Grundstück, baureif, Baugrundstück, Bebauungsplan, Einfamilienhaus, Garten, S3, S5, B73, A7