MEHRFAMILIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN ALBECK
Das Wohnhaus bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger sowie Projektentwickler. Die bestehende Aufteilung umfasst im Erdgeschoss eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche sowie im Erdgeschoss eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103,23 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitläufige 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist aktuell in eine 2-Zimmer-Einheit mit ca. 55,2 m² Fläche aufgeteilt.
Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten Zustand, es ist aktuell leerstehend und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung. Dadurch eröffnet sich erhebliches Wertsteigerungspotenzial, sei es im Rahmen eines Fix-and-Flip-Projekts oder für eine nachhaltige Kapitalanlage mit anschließender Vermietung. Die vorhandene Garage sowie die großzügigen Wohnungszuschnitte unterstreichen das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit viel Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Investoren mit Weitblick.
Merkmale
295 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
offener Kamin
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten . Gesamtwohnfläche ca. 355,17 m² . 3 Etagen . Balkon/Terrasse vorhanden . Einbauküchen, jeweils den Wohnungen zugeordnet . Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen . Isolierverglaste Fenster, teilweise erneuert (teilweise Austausch ca. 2009) . Rollläden an den Fenstern vorhanden . Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2009) . Solarpanel auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung . Balkon bzw. Terrasse vorhanden . Massive Bauweise
Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und bietet eine gute Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
597000 €597.000 €
1.680,89 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
660.103 €1
Kaufpreis
597.000 €
Kaufnebenkosten
63.103 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albeck, Langenau / Albeck (89129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Albeck, einem gewachsenen und ländlich geprägten Stadtteil von Langenau, nördlich von Ulm. Albeck zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Die Stadt Langenau ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Weiterführende Einrichtungen, Behörden und ein Bahnhof mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz befinden sich ebenfalls in Langenau.
Die Nähe zur Bundesstraße B10 sowie zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ulm/Neu-Ulm, Heidenheim und in Richtung Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung rund um Albeck zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, darunter weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete in der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten Anbindung an die Wissenschaftsstadt Ulm macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
