Mehrfamilienhaus zum Kauf

739000 €739.000 €

2.025 €/m²

18 Zimmer  •  364,9 m²  •  446 m² Grundstück

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Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollwärmeschutz
- Energieausweis Haus Nr. 19
- bedarfsausweis-Bj. Gebäude 1965-Endenergieverbrauch 122,3 kWh(m²a)-Hauptenergieträger Strom
- Energieeffizienzklasse C- kein Warmwasser enthalten
- Photovoltaikanlage
- Speicherraum

Allgemeine Zustandsbeschreibung
. Wärmedämmung: ca. 14 cm
. Zwei Wände zwischen beiden Häusern
. PV-Anlage (2014) mit ca. 7,7 kWp (PV-Strom wird genutzt für Tagstrom und
Warmwasser); ? jährlicher Einspeiseerlös vom Reststrom ca. 800 €
. Fenster: Ursprungsbaujahr ca. 1985, 2007 neue Glasscheiben eingebaut
(KSD-Solar-Dioden-Glas-> Scheiben konvertieren Strahlung in Wärme
. Zwei eigene Grundstücke - Häuser sind rechtlich voneinander getrennt
. 4 Kamine bei beiden Häuser (könnte man z. B. als Versorgungsschacht nutzen)



Haus Nr. 21
. Baujahr: 1954
. leerstehend -> kann kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden
. Ursprünglich Dreifamilienhaus
. Derzeitige Nutzung: Einfamilienhaus (wieder umnutzbar in Dreifamilienhaus)
. EG: WC ca. 2010 erneuert
. Bäder im OG und DG ca. 1987 kernsaniert
. Elektrik: zwischen 1987 und 2008 in allen Wohnungen größtenteils erneuert
. Kaltwasserleitungen: zwischen 1987 und 2008 erneuert
. Kachelofen-Einbau: ca. 2008




Haus Nr. 19
. Baujahr: 1952
. Nutzung: 8 Studentenzimmer, vollständig vermietet, vollmöbliert
. Mieteinnahmen (warm) Haus Nr. 19 pro Jahr: ca. 30.000,- (Nebenkosten noch
abzuziehen);
. Nutzung durch Studenten als zwei Wohnungen
. Im OG aktuell ohne Küche
. Insgesamt 2 Küchen für 8 Studenten ausreichend
. Küchen:
. EG ca. 2018
. DG ca. 2012
. Bäder:
. EG ca. 2018
. DG ca. 2012
. OG ca. 1995
. Doppelgarage: Baujahr ca. 1975, bisher selbst genutzt (nicht vermietet)
. Gasanschluss im Keller

Besonderheit: 2 Energieausweise
Haus Nr. 19: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch 122,3 kWh(m²a), Warmwasser nicht enthalten, Energieeffizienzklasse D , Hauptenergieträger Strom-Mix und Stückholz , Baujahr 1952 gemäß Energieausweis, Ausstellungsdatum 8.10.2025

Haus Nr. 21: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch 91,1 kWh(m²a), Warmwasser nicht enthalten, Energieeffizienzklasse C, Hauptenergieträger Strom-Mix und Stückholz , Baujahr 1954 gemäß Energieausweis, Ausstellungsdatum 8.10.2025

Hinweis:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest, noch Matias Rodriguez, noch die Eigentümer übernehmen eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen Eindruck über den ungefähren Zustand des Objekts vermitteln