Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
499000 €499.000 €
667 €/m²
25 Zimmer • 748,5 m² • 782 m² Grundstück
Voll vermietetes, denkmalgeschĂĽtztes Fachwerk-Mehrfamilienhaus im Herzen von Goslar
Objektnr: 1070008
Dieses attraktive Mehrfamilienhausensemble, bestehend aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Goslar und stellt eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäudeensemble wurde um 1900 errichtet, in Fachwerkbauweise ausgeführt und steht unter Denkmalschutz, was den besonderen historischen Charakter der Immobilie unterstreicht.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Ein Großteil der Mietverhältnisse besteht bereits langfristig, wobei die Mieten bislang nicht angehoben wurden. Dadurch ergibt sich für einen neuen Eigentümer ein attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 748 m², verteilt auf das Vorder- und Hinterhaus, bei einer Grundstücksfläche von ca. 782 m².
Der bauliche Zustand der Immobilie ist als gut zu bewerten. Das Ensemble wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich als stabiler Wohnbestand in einer der gefragtesten Lagen Goslars. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 43.920 €, hierin enthalten sind bereits die Erträge aus zwei Stellplätzen.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die einen voll vermieteten Wohnbestand mit historischem Charme, stabilem Cashflow und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial in sehr guter Innenstadtlage suchen.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
782 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
666,67 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
534.030 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
35.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (0,02%)
100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Goslar (38640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung bieten gutes Wohnumfeld Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 748,49 m², Gesamtfläche: 748,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
