Das markante Gebäudeensemble besteht aus zwei architektonisch eigenständigen Baukörpern, die über einen Innenhof miteinander verbunden sind. Die moderne Architektur aus Edelstahl und Glas fügt sich mit ihrer charakteristischen "Gebäudewelle" harmonisch in das spitz zulaufende Grundstück ein und verleiht dem Objekt eine hohe Wiedererkennbarkeit.
Die Erdgeschossflächen werden überwiegend von Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen genutzt und sorgen für eine attraktive Belebung. In einem Gebäudeteil befinden sich in den Obergeschossen moderne Apartments, im anderen ausschließlich Büroflächen mit einem vielfältigen Branchenmix sowie Arztpraxen.
PKW-Stellplätze können komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Besucher finden öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude oder im umliegenden Straßenbereich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Personenaufzug
Teeküche
Bodenbelag: antistatischer Teppich, Teppich
3 Stellplätze: Tiefgarage
Fenster: Sonnenschutz
Raumaufteilung flexibel
Die Einheit befindet sich im obersten Obergeschoss und ist bequem über das helle Treppenhaus oder barrierefrei per Aufzug erreichbar.
Ausgestattet mit Teppichboden, großen Fensterflächen mit elektrischem Sonnenschutz, Bodenkabelkanälen sowie Deckenanschlüssen für IT. WC-Block, Teeküchenanschlüsse und eine Dachterrasse mit zusätzlichem Abstellraum sind vorhanden.
Aktuell 4 Büroräume - flexible Anpassung möglich. Teilweise Möblierungsübernahme nach Absprache.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Monatliche Miete
11,50 €/m²
Nebenkosten
3 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Provision für Mieter
je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten - siehe Sonstiges
Kaution
3 Monatsmieten, auch als Bankbürgschaft
Lage
St Leonhard, Nürnberg (90439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in Nürnberg-West im Stadtteil St. Leonhard und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die Südwesttangente ist in ca. 3 Minuten erreichbar, die Autobahn A73 in etwa 4 Minuten. Zum Nürnberger Hauptbahnhof gelangen Sie in rund 10 Minuten, der Flughafen ist ca. 16 Fahrminuten entfernt. Eine U-Bahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Im Gebäude selbst sorgen Einzelhändler, ein Fitnesscenter sowie eine Postfiliale für zusätzliche Frequenz. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Lebensmittelmärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2025. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Mieterprovision: Unsere Provision bemisst sich bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit auf das 3,0-Fache und bei längeren Laufzeiten auf das 3,8-Fache der Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze); bei Staffelmieten wird die durchschnittliche Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze) über die gesamte Laufzeit herangezogen. Mietfreie Zeiten werden dabei nicht berücksichtigt.
Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Zustand nach Vereinbarung, 4.Obergeschoss, Personenaufzug vorhanden, getrennte WC-Einheiten, Weitblick über Nürnberg, Verkabelung, Teeküchenanschluss vorhanden, elektrischer Sonnenschutz, deckenhohe Fensterelemente
Sonstiges: ISDN, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs
