Laden zur Miete1.151 €57 m² Verkaufsfläche
1.151 €
57 m² Verkaufsfläche
Zentrale Lage und moderne Ausstattung: Ihr neues Ladenlokal in der Rheinbacher Innenstadt
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie-Marie Pyringer | Objektnummer: M2604116
Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.
Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.
Sie suchen ein Ladenlokal oder Büro in der Rheinbacher Innenstadt? Dann könnte dieses ca. 57 m² große Ladenlokal genau die richtige Gelegenheit für Sie sein!
Die Mehrwertsteuer ist bei der Gewerbemiete optiert, sodass sich eine Nettokaltmiete von 1.151,26 € zzgl. 126,05 € Nebenkosten ergibt. Inklusive Mehrwertsteuer beträgt die Bruttowarmmiete somit insgesamt 1.520,00 €. Ein zukünftiger Mieter sollte daher idealerweise vorsteuerabzugsberechtigt sein.
Dieses ansprechende Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage der Rheinbacher Innenstadt und überzeugt durch eine gut sichtbare Schaufensterfläche, die Ihrem Gewerbe eine optimale Präsenz garantiert. Profitieren Sie von der hohen Frequenz und werden Sie Teil des lebendigen Stadtbildes.
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Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.
Sie suchen ein Ladenlokal oder Büro in der Rheinbacher Innenstadt? Dann könnte dieses ca. 57 m² große Ladenlokal genau die richtige Gelegenheit für Sie sein!
Die Mehrwertsteuer ist bei der Gewerbemiete optiert, sodass sich eine Nettokaltmiete von 1.151,26 € zzgl. 126,05 € Nebenkosten ergibt. Inklusive Mehrwertsteuer beträgt die Bruttowarmmiete somit insgesamt 1.520,00 €. Ein zukünftiger Mieter sollte daher idealerweise vorsteuerabzugsberechtigt sein.
Dieses ansprechende Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage der Rheinbacher Innenstadt und überzeugt durch eine gut sichtbare Schaufensterfläche, die Ihrem Gewerbe eine optimale Präsenz garantiert. Profitieren Sie von der hohen Frequenz und werden Sie Teil des lebendigen Stadtbildes.
Merkmale
- Bezug: ab sofort
- Gäste-WC
- Kein Keller
Beim Betreten des Ladenlokals gelangen Sie direkt in die ca. 30 m² große Verkaufsfläche im vorderen Bereich. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch die moderne Ausstattung zusätzlich aufgewertet. Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Juli 2025 wurden Böden, Wände und Decken vollständig erneuert. Die Decken wurden abgehangen und mit modernen LED-Spots ausgestattet, wodurch eine angenehme und zeitgemäße Atmosphäre geschaffen wurde.
Angrenzend an die Verkaufsfläche befindet sich ein ca. 6 m² großes, separates Zimmer, welches durch Trockenbauwände geschaffen wurde und sich ideal als Büro oder Behandlungsraum eignet.
Im hinteren Bereich der Einheit stehen Ihnen ein WC mit ca. 1,3 m² sowie ein großzügiger Lagerraum mit ca. 20 m² zur Verfügung, der ausreichend Platz für Waren oder Arbeitsmaterialien bietet.
Die durchdachte Aufteilung sowie der moderne Zustand der Immobilie ermöglichen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Hier lassen sich unterschiedlichste Geschäftskonzepte realisieren.
Bitte beachten Sie, dass vom neuen Mieter eine Ablöse für die umfangreichen Renovierungsarbeiten sowie gegebenenfalls vorhandenes Mobiliar in Höhe von 15.000,00 € zu zahlen ist. Diese stellt eine Verhandlungsbasis dar.
Dieses Ladenlokal bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihren Standort in zentraler Lage von Rheinbach zu etablieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Angrenzend an die Verkaufsfläche befindet sich ein ca. 6 m² großes, separates Zimmer, welches durch Trockenbauwände geschaffen wurde und sich ideal als Büro oder Behandlungsraum eignet.
Im hinteren Bereich der Einheit stehen Ihnen ein WC mit ca. 1,3 m² sowie ein großzügiger Lagerraum mit ca. 20 m² zur Verfügung, der ausreichend Platz für Waren oder Arbeitsmaterialien bietet.
Die durchdachte Aufteilung sowie der moderne Zustand der Immobilie ermöglichen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Hier lassen sich unterschiedlichste Geschäftskonzepte realisieren.
Bitte beachten Sie, dass vom neuen Mieter eine Ablöse für die umfangreichen Renovierungsarbeiten sowie gegebenenfalls vorhandenes Mobiliar in Höhe von 15.000,00 € zu zahlen ist. Diese stellt eine Verhandlungsbasis dar.
Dieses Ladenlokal bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihren Standort in zentraler Lage von Rheinbach zu etablieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Mietkosten
Warmmiete
1.277,31 €
Nettomiete
1.151,26 €
Nebenkosten
126,05 €
Provision für Mieter
3453,78 €zzgl. 19% MwSt.
Kaution
3000 €3.000 €
Lage
Rheinbach (53359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Ladenlokal befindet sich in erstklassiger, zentraler Lage innerhalb der Rheinbacher Innenstadt und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie sowie Banken und sorgt somit für eine stetige Kundenpräsenz über den gesamten Tag hinweg.
Die Rheinbacher Innenstadt stellt einen wichtigen Versorgungs- und Anziehungspunkt für die Stadt selbst sowie für das umliegende Einzugsgebiet dar. Eine gewachsene Infrastruktur, regelmäßige Veranstaltungen sowie ein attraktiver Branchenmix aus etablierten Filialisten und individuellen Fachgeschäften tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei und fördern die Besucherfrequenz nachhaltig.
Durch die zentrale Lage innerhalb der Geschäftszone ist eine hervorragende Wahrnehmbarkeit Ihres Gewerbes gewährleistet. Insbesondere die gut einsehbare Schaufensterfläche bietet ideale Voraussetzungen, um Passanten gezielt anzusprechen und Laufkundschaft zu generieren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Rheinbach sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A61 sowie die gute Verbindung in Richtung Bonn und Köln gegeben.
Für Kunden, die mit dem Pkw anreisen, stehen im direkten Umfeld zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten, Parkhäuser sowie Kurzzeitparkplätze zur Verfügung. Dies erhöht die Attraktivität des Standortes zusätzlich und erleichtert die frequentierte Nutzung durch unterschiedliche Kundengruppen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus hoher Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit und lebendigem Umfeld - beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Positionierung Ihres Unternehmens.
Die Rheinbacher Innenstadt stellt einen wichtigen Versorgungs- und Anziehungspunkt für die Stadt selbst sowie für das umliegende Einzugsgebiet dar. Eine gewachsene Infrastruktur, regelmäßige Veranstaltungen sowie ein attraktiver Branchenmix aus etablierten Filialisten und individuellen Fachgeschäften tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei und fördern die Besucherfrequenz nachhaltig.
Durch die zentrale Lage innerhalb der Geschäftszone ist eine hervorragende Wahrnehmbarkeit Ihres Gewerbes gewährleistet. Insbesondere die gut einsehbare Schaufensterfläche bietet ideale Voraussetzungen, um Passanten gezielt anzusprechen und Laufkundschaft zu generieren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Rheinbach sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A61 sowie die gute Verbindung in Richtung Bonn und Köln gegeben.
Für Kunden, die mit dem Pkw anreisen, stehen im direkten Umfeld zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten, Parkhäuser sowie Kurzzeitparkplätze zur Verfügung. Dies erhöht die Attraktivität des Standortes zusätzlich und erleichtert die frequentierte Nutzung durch unterschiedliche Kundengruppen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus hoher Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit und lebendigem Umfeld - beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Positionierung Ihres Unternehmens.
Weitere Informationen
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region.
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Alle Werte verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Unsere Courtage beträgt 3,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., zahlbar durch den Mieter, verdient und fällig bei Abschluss eines Mietvertrages.
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien Stichworte Lagerfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 57,00 m², Ladenfläche: 57,00 m²
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Martinstraße 30, 53359 Rheinbach
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Team Gütelhöfer ImmobilienDein Kontakt
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Referenznummer: M2604116
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