Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

495000 €495.000 €

4.024 €/m²

5 Zimmer  •  123 m²  •  274 m² Grundstück

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Rieseby (24354)

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Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Diese moderne Doppelhaushälfte in Schleinähe vereint maritimes Lebensgefühl, zeitgemäße Architektur und nachhaltige Technik zu einem Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Errichtet als KfW-55-Effizienzhaus, überzeugt die Immobilie durch extrem niedrige Nebenkosten, hohen Wohnkomfort und eine Ausstattung, die heute schon an morgen denkt - und dabei sofort verfügbar ist.

Auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich 5 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die ein offenes und zugleich behagliches Wohnambiente schaffen. Der Bau des Hauses ist bis ins Detail durchdacht - insbesondere wurde nicht an Dachfenstern gespart, wodurch ein außergewöhnlich helles und freundliches Raumgefühl entsteht. Auch der Wohnflur im Dachgeschoss entwickelt dadurch eine besondere Atmosphäre: ruhig, pflegeleicht und vielseitig nutzbar.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - mit direktem Zugang zur übergroßen Terrasse und in den Garten. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, gesellige Abende und entspannte Stunden nach einem Spaziergang entlang der nahegelegenen Schlei. Die hochwertige Einbauküche (Einbau Juni 2021) ist bereits im Kaufpreis enthalten - einziehen, ankommen, genießen.

Das Erdgeschoss bietet zusätzlich ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen praktischen Abstellraum unter der Treppe sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Glasfaseranschluss sorgt für optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche sowie einer übergroßen, bodenvertieften Badewanne. Die separat abgetrennte Toilette bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird die Etage durch ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Der nicht ausgebaute Dachboden mit Strom und Licht bietet wertvolle Staufläche.

Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Erdwärmepumpe (Nahwärme). An warmen Tagen sorgt die integrierte Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima. In Kombination mit dem KfW-55-Standard profitieren Sie von außergewöhnlich niedrigen laufenden Kosten.

Ein echtes Highlight ist die Photovoltaikanlage aus 2024 mit 10 kWp Fullblack Glas-Glas-Modulen und 10 kW Batteriespeicher. Eine integrierte Blackbox ermöglicht im Falle eines Stromausfalls eine Notstromversorgung für den Grundbedarf (Details gern vor Ort). Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Wallbox zur nahezu kostenneutralen Ladung eines Elektrofahrzeugs bei PV-Überschuss.

Das hochwertige Doppelcarport wurde 2022 errichtet und ist mit überdurchschnittlich starkem Trapezblechdach, Beleuchtung, Stromanschluss sowie Schiebetor mit Gartenzugang ausgestattet. Passend dazu entstand eine hochwertige Eingangsüberdachung mit Braas-Dachpfannen und Regenrinne.

Der komplett eingezäunte Garten wurde mit neuem Mutterboden vorbereitet und mit frischem Rollrasen angelegt. Ein Mähroboter unterstützt die Pflege. Ein Holzschuppen mit Strom und Licht sowie der überdachte Eingangsbereich runden das Gesamtbild ab.

Ein weiterer Pluspunkt: Verbringen Sie bereits diesen Sommer im neuen Eigenheim. Ein besonderes Zuhause, das Rückzugsort und Lebensraum zugleich ist - durchdacht, pflegeleicht und bereit für Ihre Zukunft.

Es ist genau Ihr Haus.
Erleben Sie diese Immobilie live vor Ort und lassen Sie uns Ihren Traum vom Eigenheim in Schleinähe Wirklichkeit werden lassen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet