Wehdel: Gepflegtes Ein- /Zweifamilienhaus auf Süd-West Grundstück
Dieses gepflegte Ein/-Zweifamilienhaus überzeugt vor allem durch seine flexible Nutzbarkeit und die solide Bausubstanz. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.138 m² stehen Ihnen zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideal für Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus beidem. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche ist seit rund drei Jahren vermietet und sorgt für kontinuierliche Einnahmen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m², Balkon und Duschbad, die aktuell frei ist und sich optimal für den eigenen Einzug oder eine Neuvermietung anbietet. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen überwiegend 2-fach verglaste Fenster (ca. 2015), ein gedämmtes Dach inklusive Dampfsperre sowie eine teilweise erneuerte Elektrik mit Glasfaseranschluss. Eine Photovoltaikanlage (ca. 7,1 kWp, Baujahr 2010) ergänzt das Gesamtbild sinnvoll. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung. Zusätzlichen Raum und Komfort bieten der Vollkeller, zwei Garagen, ein Doppelcarport sowie ein großzügiges Gartenhaus - perfekt für Hobby, Lager oder Freizeit. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.138 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.557,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.831,60 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.431,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehdel, Schiffdorf / Wehdel (27619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die beliebte Ortschaft Wehdel befindet sich im Landkreis Cuxhaven, etwa 20 Fahrminuten östlich der Seestadt Bremerhaven. In Wehdel können Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf sowie einen Allgemeinmediziner finden. Ebenfalls sind eine Kita, eine Grundschule, ein Nettomarkt und ein großer Sportverein vorhanden. Die nächstgrößere Ortschaft ist Schiffdorf. Wehdel weist über eine gute Infrastruktur auf und ist mit seinem Bahnhof an die Zugstrecke Bremerhaven/Bremen/Hamburg angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie den bekannten Silbersee, der zum Baden und Entspannen einlädt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es ist eine Staffelmiete vereinbart. Nettokaltmiete aktuell 869,30€. Nettokaltmiete ab 01.07.2026 888,60€. Für die Jahre 2028, 2030 und 2032 sind jeweils Mieterhöhungen um 19,30€ beschlossen.
Jahresnettokaltmiete Soll = Vollvermietet. Hier wurde mit einer Jahresnettokaltmiete von 8400€ für die obere Wohnung gerechnet.
Einige der dargestellten Bilder enthalten Visualisierungen bzw. virtuelles Homestaging durch künstliche Intelligenz. Diese dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Die Abbildungen können so vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
