Modernes Einfamilienhaus mit sehr guter Energieeffizienz in angenehmer Wohnlage
Dieses repräsentative, zweigeschossige Backsteinhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1870 und wurde im Jahr 2023 durch einen modernen Winkeleinbau erweitert. Dadurch entstand eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 203 m², die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Das gesamte Anwesen ist durch eine mediterrane Mauer mit Ziegeldach eingefriedet, wodurch ein geschützter und nicht einsehbarer Außenbereich entsteht. Der Zugang erfolgt über eine repräsentative Toreinfahrt, die dem Grundstück einen besonderen und hochwertigen Charakter verleiht.
Im Zuge der Erweiterung im Jahr 2023 wurde besonderer Wert auf moderne Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise gelegt. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A und verfügt über eine Bauhülle nach KfW-40-Standard, wodurch niedrige Energiekosten und ein hohes Maß an Wohnkomfort gewährleistet werden.
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
Dämmung unter der Bodenplatte
Dreifachverglaste Fenster (U-Wert ca. 0,74)
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
Luft-/Wasser-Wärmepumpe für effiziente Heiztechnik
Kaminofen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre
Besondere architektonische Akzente setzen die individuell gefertigten Treppenanlagen aus Altholzbohlen sowie die Geländer aus massiven Stilholzpfosten, die dem Haus einen einzigartigen Charakter verleihen.
Die Terrassenflächen sind mit hochwertigem Travertin-Naturstein belegt und schaffen einen stilvollen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das zweiflügelige Eingangsportal aus massivem Vollholz ist mit einer fünffachen Verriegelung ausgestattet und wird durch ein Vordach mit mediterraner Ziegeleindeckung ergänzt. Diese Details unterstreichen den repräsentativen und hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.
Merkmale
800 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Terrasse
Nicht möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1870
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieModernisiert
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.704,43 €/m²
Provision für Käufer
Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Auftraggeber (Käufer) verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Demmin (17109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und angenehmer Wohnlage in einer Sackgasse der Hansestadt Demmin im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und einer hohen Wohnqualität.
Vor Ort stehen sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem Schulen, ein Gymnasium, Kindertagesstätten, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Hotels und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A20 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rostock sowie zum Flughafen Rostock-Laage. Ebenso gut erreichbar sind die Städte Greifswald, Stralsund, Szczecin (Stettin) und Neubrandenburg.
Darüber hinaus verfügt Demmin über einen Bahnanschluss sowie einen Binnenhafen, wodurch der Standort sowohl verkehrstechnisch als auch infrastrukturell gut angebunden ist.
