Großfamilien, Investoren aufgepasst - Ihre Traumoase im Schwarzwald!!!
Dieses attraktive Anwesen eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für die Großfamilie oder als interessante Investitionsoption zur Aufteilung, Vermietung und Weiterverkauf, hier sind Sie flexibel.
Das Erdgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit konzipiert und bietet mit ca. 175 m² großzügigen Wohnkomfort. Herzstück ist der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine praktische Büronische sowie einen einladenden Wintergarten mit Blick ins Grüne.
Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde - und eignet sich bei Bedarf auch ideal für gesellige Abende oder größere Feiern. An warmen Tagen lädt die Terrasse zum Entspannen ein, während der Wintergarten auch bei schlechterem Wetter eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Die Räume überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Ein großes Zimmer ist bereits als separate Wohneinheit vorbereitet, hier gibt es auch einen Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche und bietet somit weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung.
Das nach oben angrenzende Flurstück ist gepachtet und bietet einen Pool, ein Gartenhäuschen und weitere schöne Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen - in den Pachtvertrag kann man nach Absprache einsteigen und das Grundstück weiter nutzen.
Merkmale
Bezug: Sofort
604 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Loggia
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Öl - Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Isolierglasfenster, teilweise mit Rollläden
Wintergarten
Balkon
2 Terrassen
3 Bäder mit Wanne, Waschbecken und WC, alle jeweils mit Fenster
Die Böden sind größtenteils mit Marmorfliesen und Laminat ausgelegt.
Vollständig unterkellert
Doppelgarage im Hof und Stellplatz hinter dem Haus
Eine Aufteilung in 4 separate Wohneinheiten ist schon vorbereitet, Genehmigung liegt vor!
Ein weiteres Flurstück mit 228m² das die Zufahrt zum Eingang bildet gehört dazu!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
1.717,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldrennach, Neuenbürg (75305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In absolut ruhiger Lage im Schwarzwald befindet sich diese Immobilie im idyllischen Ortsteil Waldrennach, der zur Stadt Neuenbürg gehört. Die Umgebung ist besonders bei Naturfreunden, Wanderern und all jenen beliebt, die dem Alltag entfliehen und zur Ruhe kommen möchten.
Den Hauptort erreichen Sie in etwa 8 Fahrminuten, das Fachmarktzentrum von Neuenbürg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in rund 12 Minuten. Dort befindet sich auch ein S-Bahnhof der Strecke S-Bahn Bad Wildbad-Pforzheim, der Ihnen eine bequeme Anbindung an Städte wie Karlsruhe und Stuttgart ermöglicht.
Zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung: der Baumwipfelpfad Schwarzwald sowie die Sommerbergbahn in Bad Wildbad, das Besucherbergwerk Neuenbürg sowie zahlreiche Wanderwege. Beliebte Ausflugsziele wie Baden-Baden, Bad Herrenalb und Enzklösterle sind in 30 - 50 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Idyllisch am Feld- und Waldrand gelegen!
Wohnen und vermieten, aufteilen und verkaufen, hier gibt es viele Möglichkeiten!
Genug Platz für die ganze Familie!
Aufteilung schon vorbereitet!
!!! Bitte beachten - Die Grundrisse beinhalten schon den Zustand nach der Aufteilung und haben daher etwas weniger Wohnfläche !!!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
