Gewerbeeinheit mit Büro und großer Lagerfläche auf zwei Ebenen in Rheinau!
Diese vielseitige Gewerbeeinheit überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf zwei Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen kombinieren möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Lagerraum mit ca. 100 m² Fläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Lager, Werkstatt oder für logistische Abläufe. Die gute Erreichbarkeit sorgt für effiziente Arbeitsprozesse im täglichen Betrieb.
Das Obergeschoss beherbergt die Büroeinheit, die mit einem einladenden und flexibel nutzbaren Empfangsbereich beginnt. Dieser eignet sich sowohl als klassische Empfangszone als auch als zusätzliche Arbeitsfläche. Dank großer Fensterflächen sind die Büroräume angenehm hell und schaffen eine produktive Arbeitsatmosphäre. Im hinteren Bereich stehen weitere großzügige Büroflächen zur Verfügung, die individuell gestaltet werden können.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Einzelbüro, ideal für die Geschäftsführung oder vertrauliche Gespräche. Eine geräumige Küche bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter. Das WC befindet sich praktisch gelegen im Treppenhaus.
Eine funktionale Gewerbeimmobilie mit optimaler Kombination aus Lager und Büro - ideal für kleine bis mittelständische Unternehmen oder als Kapitalanlage.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Einbauküche
Gäste-WC
Garten
Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Bodenbelag: Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
371.816 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
12.816 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freistett, Rheinau (77866)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Rheinau und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, was den Standort sowohl für Kundenverkehr als auch für geschäftliche Aktivitäten attraktiv macht.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden.
Insgesamt bietet der Standort in Rheinau eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 306,70 m², Gesamtfläche: 250,92 m², Grundstücksfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 23.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.93, Distanz zum Bus: 0.1
