2 Zimmer • 34 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Wohnung zum Kauf
159000 €159.000 €
4.681 €/m²
2 Zimmer • 34 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Rheingauviertel
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Mittelhauses einer denkmalgeschützten Liegenschaft und vereint historischen Altbaucharme mit einer attraktiven Investitionsperspektive. Die eindrucksvolle, aufwendig gestaltete Außenfassade des Gebäudes verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und unterstreicht den repräsentativen Gesamteindruck - passend für das u.a. dafür beliebte und geschätzte Rheingauviertel.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer konzipiert ist und sich daher ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Die vorhandene Teilmöblierung sowie eine gepflegte Einbauküche ermöglichen einen unkomplizierten Einstieg in die Vermietung. Insgesamt präsentieren sich Haus und Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 42 Einheiten, die sich auf drei Gebäudeteile erstrecken. Derzeit besteht noch ein befristetes Mietverhältnis, das zum 30.09.2026 endet. Die bisherige monatliche Kaltmiete beträgt 640 EUR (bei möblierter Vermietung). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 193 EUR, wovon der nicht umlagefähige Anteil 106 EUR ausmacht. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Das Management der Liegenschaft erfolgt über eine renommierte Wiesbadener Hausverwaltung.
Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenstellplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zugeordneten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Dank der gefragten Lage im beliebten Rheingauviertel sowie der Nähe zu Hochschulen und Innenstadt eignet sich die Wohnung ideal als langfristiges Investment - insbesondere zur Vermietung an Studierende, junge Berufstätige oder auch als erste Wohnung für den eigenen Nachwuchs. Die Kombination aus Lage, Charme und Nutzungsperspektive macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-Mietverhältnis endet zum 30.09.2026 -Teilmöblierung -eigenes Kellerabteil -Bodenbeläge: Laminat, Fliesen -Fenster: Kunststoff + Holz, zweifach verglast -Heizung: Gasetagenheizung, ca. 1996 -Denkmalschutz -gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig beliebter Wohngegend
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
4.680,60 €/m²
Hausgeld
193 €193 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
177.396 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
18.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden, Wiesbaden / Rheingauviertel (65197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung in der Marcobrunnerstraße überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel - einem der gefragtesten Viertel der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer gleichzeitig sehr urbanen, lebendigen Atmosphäre aus. Gerade bei Singles, Studierenden und jungen Berufstätigen ist das Rheingauviertel äußerst beliebt, da es eine perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt bietet.
Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität der Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass es sich hier auch bewusst und gut ohne Auto leben lässt.
Wiesbaden selbst bietet als Landeshauptstadt ein vielseitiges Bildungsangebot mit mehreren renommierten Hochschulen, darunter die Hochschule RheinMain und die Hochschule Fresenius - die zum Teil bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zum Hauptbahnhof eine optimale Anbindung an die umliegenden Hochschulstandorte in Mainz und Frankfurt am Main.
Insgesamt bietet die Wohnung damit eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen im gefragten Rheingauviertel, hervorragender Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld für ein modernes, urbanes Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
