Wohnung zum Kauf provisionsfrei 395.000 € 4,5 Zimmer 107,5 m² EG Löchgau 74369

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
395000 €
4.074 €/m²
4,5 Zimmer • 107,5 m² • EG

Wohnen mit Garten - Ihr neues Zuhause im Grünen

Diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht - Licht, Raum und ein großes Stück Lebensqualität.
Mit ihrem ca. 100 m² großen Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung und einem balkonähnlichen Terrassenbereich ist sie ein echtes Highlight für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten - ohne auf den Komfort einer Wohnung zu verzichten.

Schon beim Betreten spürt man: Hier ist Platz zum Durchatmen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten wird dank der optimalen Ausrichtung von der Sonne durchflutet - ein Ort für gesellige Abende, entspannte Sonntage und schöne Momente im Alltag.

Drei helle Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Die Küche mit Fenster lässt sich individuell gestalten und wird schnell zum Treffpunkt für Familie und Freunde.
Ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Keller steht Ihnen ein weiterer Abstellraum zur Verfügung - ideal für alles, was Sie gut verstauen möchten.
Ihr eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Gesamtbild ab.
Zudem gibt es im Außenbereich einen gemeinschaftlichen Müllplatz, der den Bewohnern eine saubere und bequeme Entsorgung ermöglicht.

Für zusätzlichen Komfort steht im Untergeschoss ein separater Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit - perfekt für Waschmaschine, Trockner und alles, was den Alltag erleichtert.

Das Zuhause liegt in einem modernen Wohnensemble mit nur 12 Parteien, aufgeteilt auf zwei charmante Gebäude mit jeweils sechs Wohneinheiten. Eine angenehme Nachbarschaft, durchdachte Architektur und liebevoll gestaltete Außenbereiche sorgen für ein harmonisches Wohngefühl.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch sie sich auch ideal als Kapitalanlage anbietet.
Die aktuellen Mieter haben ihren Auszug zum 1. März 2026 angekündigt, sodass Sie frühzeitig planen und das Zuhause anschließend selbst beziehen oder neu vermieten können.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Zuhause zum Ankommen, Aufblühen und Wohlfühlen.
Ein Ort voller Licht, Wärme und Geborgenheit - ab Frühjahr 2026 ganz für Sie allein

Merkmale

Bezug: Sofort
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

4.074 €/m²

Hausgeld

483 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provision entfällt

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

422.650 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

27.650 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Löchgau (74369)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Löchgau, in der Straße Vogelherd 8 - einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet mit gepflegtem Umfeld und kurzer Distanz zur Natur. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft, umgeben von Feldern, Weinbergen und einer intakten Dorfgemeinschaft - ideal für alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Löchgau liegt nur wenige Minuten von Bietigheim-Bissingen, Besigheim und Ludwigsburg entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Über die Bundesstraße 27 sowie die nahegelegene A81 erreichen Sie Stuttgart in rund 30 Minuten - perfekt für Pendler und Familien, die die Nähe zur Stadt, aber das Leben im Grünen schätzen.

Im Ortskern von Löchgau finden Sie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants.
Für Familien bietet der Ort ein rundum stimmiges Umfeld: Kindergärten, Grundschule, Sportanlagen und Spielplätze sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Bönnigheim und Bietigheim-Bissingen.

Ob Spaziergänge durch die umliegenden Weinberge, Fahrradtouren entlang des Neckars oder entspannte Abende auf der eigenen Terrasse - Löchgau steht für Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit.
Vereine, ein aktives Gemeindeleben und kurze Wege machen das Wohnen hier besonders angenehm.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein weiterer Vorteil dieses Angebots: Beim Kauf dieser Wohnung fällt keine Maklerprovision an.
Sie erwerben direkt vom Eigentümer und sparen dadurch die übliche Maklercourtage von bis zu 3,57 % des Kaufpreises.
Das bedeutet: Mehr Budget für Ihre Einrichtung, den Umzug oder einfach für Ihr neues Zuhausegefühl. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,30 m², Gartenfläche: 110,00 m², Kellerfläche: 8,50 m², 2 Etagen