Einfamilienhaus zum Kauf

752000 €752.000 €

4.642 €/m²

8 Zimmer  •  162 m²  •  1.976 m² Grundstück

---

Rückstetten, Teisendorf (83317)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1976 m² und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie wurde in den Jahren 2012-2023 grundhaft modernisiert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden zahlreiche zentrale Elemente des Hauses erneuert, darunter die Fenster, die Dacheindeckung sowie die Böden. Eine neue Heizungsanlage mit moderner Zentralheizung und Fußbodenheizung wurde im Jahr 2016 eingebaut, wodurch auch der energetische Standard des Objekts optimiert wurde.

Das Anwesen präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und zeigt eine Austattungsqualität, die den Anforderungen des zeitgemäßen Wohnens entspricht. Die Raumaufteilung des Haupthauses erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte - egal ob großzügiges Wohnen, Arbeiten oder die Kombination beider Ansprüche.

Ein besonderes Highlight setzt die große Halle mit Büro, die unterschiedlich genutzt werden kann und eine flexible Raumgestaltung ermöglicht. Dadurch ergeben sich vielseitige Optionen für verschiedene Projekte oder die Verbindung von Arbeiten und Wohnen an einem Ort.

Mehrere Terrassen stehen zur Verfügung und erweitern das Nutzungsspektrum des Hauses ins Freie. Hier können Sie entspannte Stunden im Außenbereich genießen oder gesellige Treffen gestalten. Das weitläufige Grundstück vermittelt ein Gefühl von Freiheit und eröffnet Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach den eigenen Wünschen.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten gewährleistet. Dennoch profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit und einer attraktiven Umgebung. Die Kombination aus großzügigem Grund und durchdachter Gebäudestruktur macht dieses Angebot besonders vielseitig.

Das Anwesen wird von den Eigentümern mit einem Wohnrecht veräußert. Näheres hierzu erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.






Ein weiterer Pluspunkt ergibt sich aus dem Umstand, dass das Haus im Rahmen eines "Secret Sale" angeboten wird. Diskretion im Verkaufsprozess ist somit gewährleistet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ein ausführliches Exposé mit Bildern, Grundrissen und Anschrift des Hauses erst nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einem telefonischen oder persönlichen Erstkontakt mit uns zur Verfügung stellen können.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen