Villa zum Kauf

1690000 €1.690.000 €

5.828 €/m²

6 Zimmer  •  290 m²  •  500 m² Grundstück

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Traunreut (83301)

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Das großzügig und offen gestaltete Haus, besticht durch seine stilvolle und hochwertige Ausstattung, genauso wie durch seinen gefälligen Grundriss. Durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten, sowie hochwertige Materialien schaffen das perfekte Zuhause. Traumhaft nah an der Natur, mit idyllischem Ausblick über die Dächer der Stadt, dem herrlichen Sonnenuntergang im Westen seitlich zugewandt - in solch einer Lage liegt dieses exquisite Einfamilienhaus, das durch seine puristische Eleganz beeindruckt. Bereits im Entrée zeichnet sich die Strahlkraft dieser besonderen Immobilie ab: die lange Sichtachse sorgt für eine Weitläufigkeit, die das prägende Element der Wohnatmosphäre ist. Unterstützt wird der großzügige Raumeindruck zudem durch die zahlreichen Fenster und großen Türfronten. Sie schaffen nicht nur ein atemberaubendes, helles Ambiente, sondern erweitern den Innenraum optisch auf die Terrasse sowie die Dachterrasse im 1. OG (Südseiten). Als ein Meisterstück gelungener Eleganz gilt die weiße Designküche mit hochwertigen Geräten. Mit ihrer exklusiven Vollausstattung bietet sie Kocherlebnisse auf moderne Art, bei der auch die Kommunikation nicht zu kurz kommt. Da sich dieser Koch-/Essbereich im Erdgeschoss befindet bietet es sich an, falls erwünscht, dort Kunden zu empfangen. Ergänzt um einen Weinkühlschrank lassen sich hier - abseits der Privatsphäre gute Gespräche führen. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer sowie auch ein Gäste-WC mit Dusche. Herzstück ist der ca. 75 m² große, komplett offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Galerie im 1. OG, der - intelligent über Eck gegliedert - eine klare Zonierung bietet und keine Wünsche an modernes (Familien- )Leben offen lässt. Ob gesellige Abende mit Freunden, Kindergeburtstage oder gemütliche Stunden - alles ist ohne Kompromisse möglich. Bei schönem Wetter lässt sich dieser Bereich durch eine große Glasschiebetüre problemlos auf die große, überdachte Dachterrasse erweitern.
Der Eltern-Schlafbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Etage sowie durch einen kurzen Flur abgetrennt das schicke Badezimmer. Luxuskomponenten wie eine große Wanne, die bodenebene, weiträumige Walk in- Dusche oder die freie Sicht über die Dächer der Stadt, machen aus dieser Wellness-Oase einen perfekten Rückzugsort für Entspannung. Zwei große Räume mit ebenfalls eigenem stilvollem Bad komplettieren das Raumprogramm im Dachgeschoss. Hier gibt es einen langen, vom Dach geschützten Balkon von welchem aus Sie herrlich das Bergpanorama bewundern können. Das in Wohnraum-Qualität ausgebaute Kellergeschoss bietet neben ausreichend Staumöglichkeiten die Option auf eine moderne Sauna. Neben einem Technikraum sind es zwei große Räume, die z.B. als Fitnessbereich oder Gäste-Zimmer Verwendung finden können. Zu dem exklusiven Haus gehören zwei Einzelgaragen (eine mit E-Auto-Steckdose) sowie zwei bis drei Stellplätze. Das Dach dieses Einfamilienhauses ist nach Norden hin betrachtet mit einem Doppelhaus verbunden. Errichet wurde das Haus in massiver Ziegelbauweise. Der offene Grundriss trägt maßgeblich zu der präzisen Formsprache dieses stilvollen Familientraums bei und schafft so in manchen Bereichen noch die Möglichkeit auf kleinere, individuelle Anpassungen. Dieses äußerst attraktive Einfamilienhaus wird mit Sicherheit nicht lange auf seine neuen Bewohner warten müssen.

Sonstiges Dieses außergewöhnliche Haus vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und atemberaubende Ausblicke zu einem Wohngefühl der absoluten Extraklasse.
HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern