Maisonette zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 329.000 € 2 Zimmer 50 m² Hauptstraße 120 Goldach Hallbergmoos 85399

Maisonette zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
329000 €
6.580 €/m²
2 Zimmer • 50 m²

Provisionsfrei: Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Grünen mit sehr guter Verkehrsanbindung

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Laminat

- Sehr gut vermietete, gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung
- Helle Räume durch Südausrichtung
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon
- Voll ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Zeitloses Bad mit Badewanne
- Separater Schlafbereich im Dachgeschoss
- Platz für Homeoffice oder Leseecke im Schlafbereich
- Freundliche Laminat- und Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Sehr gute S-Bahn-Anbindung (Innenstadt und Flughafen ohne Umstieg)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

6.580 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

294 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

347.095 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

18.095 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.515 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hauptstraße 120, Goldach, Hallbergmoos (85399)

Hallbergmoos-Goldach vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer außergewöhnlich guten regionalen und überregionalen Anbindung. Die gewachsene Wohnlage wirkt angenehm überschaubar und bietet durch ihren dörflichen Charakter eine hohe Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge der Nähe zur Metropole München verzichten zu müssen.? Der Flughafen München ist mit dem Pkw in knapp 10 Minuten erreichbar, sodass Dienstreisen oder Urlaubsflüge sehr komfortabel planbar sind. Mit der S-Bahn-Linie S8 gelangen Sie in etwa 7 Minuten direkt zum Terminal und in rund 31 Minuten ohne Umsteigen bis zum Marienplatz in der Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Station liegt nur ca. 1,5 km von der Wohnung entfernt und bietet mit einem großen P+R-Parkplatz eine komfortable Kombination aus Auto und Bahn - ideal für Pendler, die flexibel bleiben möchten.? Über die Autobahn A92, die in wenigen Minuten erreichbar ist, bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und ins überregionale Straßennetz. Die Innenstädte von Freising und Erding sind jeweils in etwa 15 Fahrminuten erreichbar und eröffnen zusätzliche Einkaufs-, Schul- und Freizeitangebote.? Der Ortskern von Hallbergmoos mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistern befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sodass sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Paare und Singles als äußerst attraktiv erweist.?

Weitere Informationen

Gemütliche Maisonette-Wohnung Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in der zweiten Etage und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und den wunderbaren Ausblick nach Süden. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Die S-Bahn-Station befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt - von dort erreichen Sie die Münchner Innenstadt ebenso wie den Flughafen bequem und direkt, ganz ohne Umsteigen.

Die untere Ebene umfasst den einladenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, die zum Objekt gehörende Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne. Hier spielt sich das tägliche Leben ab - kompakt, funktional und angenehm gestaltet. Im oberen Bereich befindet sich das Schlafzimmer, das zusätzlich Raum für ein kleines Homeoffice oder eine gemütliche Leseecke bietet. Die klare Trennung der Ebenen sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und angenehme Privatsphäre.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, bietet sich aber auch als lohnende Kapitalanlage an: Sie war durchgehend gut vermietet und erfreut sich dank ihrer Lage einer konstant hohen Nachfrage. Derzeit ist die Wohnung sehr gut vermietet: Die monatliche Kaltmiete beträgt ab Juni 2026 gemäß Staffelmietvereinbarung 918,11?Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz. Ein überzeugendes Gesamtpaket aus Lage, Grundriss und solider Mieteinnahme - attraktiv für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Weitblick.