Diese helle, hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in der 6. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 36 Einheiten begeistert mit bequemem Aufzug bis zur Wohnungsebene und einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der freie Blick reicht über die Rheinschiene bis nach Köln - bei klarer Sicht sogar bis zum Kölner Dom.
Auf rund 73m² entfalten sich ein großzügiger Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Die separate Küche, ein modernes Gäste-WC sowie das sehr gepflegte Duschbad mit komfortabler Eckdusche sorgen für ein stimmiges Raumgefühl. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und Alltagskomfort. Dank der großen Fensterfronten wirken die Räume freundlich, einladend und lassen vielfältige Wohnideen Wirklichkeit werden - attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen, laufend modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden die kompletten Versorgungstränge erneuert, die Heizungsanlage ausgetauscht und der Aufzug modernisiert - Investitionen, von denen Sie unmittelbar profitieren.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus. Zusätzlich stehen ein allgemeiner Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung; der Wohnung sind abschließbare Fahrradabstellmöglichkeiten zugeordnet. Die liebevoll gepflegte Außenanlage mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen rundet das stimmige Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen ein.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Kurz: Eine interessante Wohnung mit schönem Ausblick, solider Ausstattung und vielseitigen Nutzungsperspektiven - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Werterhalten.
Merkmale
6. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garten
Tiefgarage
Kabelanschluss
Hinweis: Das Heizsystem der Wohnanlage wurde modernisiert; der derzeit im Exposé enthaltene Energieausweis wird daher durch einen neuen Energieausweis ersetzt. Dieser ist bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.260,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzlar, Bonn / Holzlar (53229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Bonn-Holzlar, einem beliebten rechtsrheinischen Ortsteil im Stadtbezirk Beuel. Die Wohnlage verbindet eine angenehm grüne Umgebung mit einer guten Alltagstauglichkeit und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenem Baumbestand und viel Grün. Die ruhige, wohnorientierte Lage schafft eine entspannte Atmosphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld erreichbar sind.
Holzlar bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und Aufenthalte im Grünen lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitiert man von der guten Anbindung in Richtung Bonn-Beuel, Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden rechtsrheinischen Stadtteile. Auch die regionale Erreichbarkeit in Richtung Köln, Siegburg und Rhein-Sieg-Kreis ist für Berufspendler attraktiv.
Die Lage spricht damit eine breite Zielgruppe an: Eigennutzer schätzen die ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre mit viel Grün und schönem Weitblick, während Kapitalanleger von einer etablierten Bonner Wohnlage mit solider Nachfrage profitieren.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 36, 8 Etagen
