Provisionsfrei: Ladenlokal mit wohnlicher Nutzungsperspektive in Essen
Zum Verkauf steht ein freies Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 64 m² aus einer gepflegten Eigentümergemeinschaft in Essen-Steele, Hiltrops Kamp/Lehnhäuser Weg. Die Fläche ist ebenerdig über einen separaten Eingang erreichbar und bietet einen einladenden vorderen Bereich mit großzügiger Schaufensterfront sowie einen weiteren Raum mit Blick in den Garten. Zudem stehen ein WC und ein Bereich für eine kleine Teeküche zur Verfügung. Nach Rücksprache besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu beantragen und die Fläche in ein wohnliches Apartment umzuwandeln. Ein vergleichbarer Fall wurde in der Eigentümergemeinschaft bereits erfolgreich umgesetzt, was die Perspektive der Umnutzung zusätzlich unterstreicht. Die Eigentümergemeinschaft zeigt sich solide und gut organisiert; die Immobilie wird zuverlässig verwaltet. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentralheizung. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung sprechen Sie uns gerne an.
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1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Hiltrops Kamp 4, Steele, Essen (45276)
Hiltrops Kamp liegt im Nordwesten von Essen und gehört zum Stadtteil Borbeck-/Gerswiesen-Umfeld, einem überwiegend gemischt bebauten, ruhigen Wohngebiet. Die Adresse Hiltrops Kamp 4 befindet sich in einer zentral gelegenen, gut erreichbaren Zone mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Grünflächen in der Nähe.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien in fußläufiger Entfernung, die Verbindungen in Richtung Innenstadt, Borbeck, Steele und Essen-Altendorf ermöglichen. Autobahnnähe besteht zu den Verbindungen zur A40 und A52, je nach genauer Anbindung Richtung Innenstadt oder Ruhrgebiet. Fahrradwege sind vorhanden.
Umgebung und Infrastruktur: Die Umgebung besteht größtenteils aus Mehrfamilienhäusern und gut ausgestatteten Wohnanlagen mit grünen Vorgärten. In der Nähe finden sich Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Apotheke, Ärzte und Schulen/Kindergärten. Mehrere Grünflächen und Parks bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Lebensqualität: Ruhiges Wohnviertel mit freundlicher Nachbarschaft, verbunden mit guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Gewerbegebieten und Naherholungsflächen. Typisch für den Bereich sind kompakte bis mittelgroße Wohnungen, teilweise modernisiert, in einer familienfreundlichen, sicheren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Gesamtfläche: 64,08 m²
