Charaktervolles EFH mit lichtdurchfluteten Räumen und über 1.200 m² Süd-Grundstück
Ursprünglich 1936 im klassischen Baustil errichtet und 1978 um einen großzügigen Anbau erweitert, präsentiert sich das weiße Wohnhaus heute mit einer einladenden Architektur, klaren Linien und einem harmonisch angelegten Grundstück. Die Fassade aus weißem Mauerwerk wirkt zeitlos und fügt sich elegant in das gewachsene Wohnumfeld ein.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen sowie ein gut nutzbares Unter- bzw. Gartengeschoss mit separatem Zugang. Große Fensterflächen sorgen für freundliche Lichtverhältnisse und einen weiten Blick ins Grüne. Der Haupteingang verleiht dem Haus einen warmen, einladenden Charakter. Der rückwärtige Terrassenbereich bietet viel Platz für Familienaktivitäten und lädt in den wärmeren Monaten zum Verweilen ein.
Die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Eine integrierte Garage rundet das Angebot ab und bietet komfortable Stellfläche sowie zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes, familienfreundliches Zuhause mit viel Potenzial und einem angenehmen Wohnambiente.
Der liebevoll angelegte Garten bietet Familien wie Naturliebhabern eine ganz besondere Atmosphäre. Verschiedene Ebenen, verbunden durch eine hochwertige Granittreppe, schaffen eine harmonische Struktur und verleihen dem Außenbereich ein parkähnliches Flair. Üppige Staudenbeete, Sträucher und immergrüne Pflanzen rahmen das Grundstück ein und sorgen das ganze Jahr über für eine lebendige, natürliche Kulisse.
Die großzügige Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Von der erhöhten Terrasse aus genießt man einen schönen Blick über das Grundstück sowie die umliegende Landschaft. Ein überdachter Außenbereich mit gemauertem Kamin erweitert den Wohnraum ins Freie - perfekt für gesellige Grillabende, selbst bei wechselhaftem Wetter.
Dank seiner geschützten Lage und der durchdachten Bepflanzung vereint der Garten Privatsphäre, Funktionalität und naturnahes Wohnen zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie.
Merkmale
1.261 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne. Der Wohnraum geht fließend in die moderne, hell gestaltete Küche über, die mit viel Arbeitsfläche, hochwertigen Geräten und geschmackvollen Details - wie dem dekorativen Fliesenspiegel - ausgestattet ist.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung. Eine praktische Garderobennische ergänzt den Eingangsbereich.
Im Obergeschoss liegen zwei weitere helle Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitsräume nutzbar. Die gemütlichen Holzdielen verleihen diesen Bereichen dabei einen warmen, einladenden Charakter.
Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzfläche: Neben einem großen Hobbyraum stehen ein Weinkeller, eine Werkstatt, ein zusätzliches Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Die integrierte Garage und die direkte Verbindung ins Haus erhöhen den Alltagkomfort zusätzlich.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.966,67 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
660.450 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
65.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (2,5%)
14.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Escheburg (21039)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet Escheburgs, das durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer guten infrastrukturellen Anbindung geprägt ist. Die Lage bietet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Hamburger Metropolregion - ein klarer Vorteil für Familien mit Pendelwegen oder vielfältigen Alltagswegen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Auffahrt der A25, über die Hamburg in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch das Zentrum von Bergedorf mit seinen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Kinder stehen im Ort mehrere Spielplätze, Sportvereine und Betreuungsangebote zur Verfügung, sodass der familiäre Alltag gut organisiert werden kann. Der Sachsenwald und weitere Naherholungsflächen sind ebenfalls schnell zu erreichen und schaffen einen wertvollen Ausgleich zum städtischen Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlichen Strukturen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
