Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

350000 €350.000 €

565 €/m²

619 m²

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Stadtroda (07646)

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Stadtroda ist eine Kleinstadt im Osten Thüringens mit rund 6.800 Einwohnern und gehört zum Saale-Holzland-Kreis. Die Stadt liegt malerisch eingebettet im Thüringer Holzland, einer waldreichen Hügellandschaft zwischen Jena und Gera, und bietet damit eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Durch ihre Lage an der Bundesautobahn A4 sowie an der Bahnstrecke Erfurt-Gera verfügt Stadtroda über eine sehr gute Verkehrsanbindung. So sind die Universitätsstadt Jena in rund 15 Minuten und die Städte Weimar, Gera und Erfurt in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - mit Bahn- und Busverbindungen in die umliegenden Orte. Stadtroda bietet eine gute soziale und infrastrukturelle Ausstattung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und diverse Freizeitangebote sind vorhanden. Das traditionsreiche Stadtkrankenhaus Stadtroda gilt als wichtiger Gesundheitsstandort in der Region. Ergänzt wird dies durch eine charmante Innenstadt mit historischen Fachwerkbauten, Gastronomie und regelmäßig stattfindenden Märkten. Dank der Nähe zu Jena profitieren viele Bewohner von diesem Wissenschaftsstandort und den dortigen Arbeitsplätzen. Mit der Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und stabiler Infrastruktur bietet Stadtroda eine hohe Lebensqualität und stellt sowohl für Familien als auch für Berufspendler einen attraktiven Wohn- und Investitionsstandort im Osten Thüringens dar.

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Stadtroda. Das städtische Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene Bebauung mit einer Mischung aus sanierten Liegenschaften und Einfamilienhäusern. Zudem sind dort verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Arztpraxen und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs zu finden. Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet einen schnellen Zugang zu Grünflächen und dem Fluss Roda, wodurch die Balance zwischen urbaner Nähe und Naturerholung gegeben ist. Die Ortslage ist geprägt von kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Der Bahnhof Stadtroda mit Regionalverbindungen nach Jena und Gera ist bequem erreichbar, ebenso die Anschlussstelle Stadtroda der Autobahn A4, die eine schnelle Verbindung in Richtung Jena, Weimar und Erfurt ermöglicht. Mehrere Buslinien binden das Areal zusätzlich an das regionale Verkehrsnetz an. Die Objektlage zählt damit zu den bevorzugten und zugleich zentralen Wohnlagen innerhalb Stadtrodas - mit einer gelungenen Mischung aus Zentralität, Nahversorgung und naturnahem Umfeld.