Reihenendhaus zum Kauf 399.000 € 5 Zimmer 105 m² 330 m² Grundstück Wittenau Berlin 13437

Reihenendhaus zum Kauf
399000 €
3.800 €/m²
5 Zimmer • 105 m² • 330 m² Grundstück

Großzügiges Reihenendhaus mit 5 Zimmern, Keller, Garage, Stellplatz und sonnigem Garten in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein reizvolles Reihenendhaus aus dem Jahr 1922 in solider Massivbauweise. Im Jahr 1961 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, wodurch die Wohnfläche auf insgesamt ca. 100 m² auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss vergrößert wurde.

Die Endhauslage sorgt für zusätzliche Privatsphäre, mehr Lichteinfall und einen großzügigeren Grundstücksanteil im Vergleich zu den Mittelhäusern der Reihe. Das ca. 330 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familiengarten, Rückzugsort oder individuelle Gestaltungsoase.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: 1961 erfolgte die Erweiterung durch den Anbau, 2010 wurde das Dach erneuert und 2023 die Heizungsanlage modernisiert. Somit profitieren Sie von einer Immobilie mit historischem Charme, solider Bausubstanz und bereits erfolgten zeitgemäßen Anpassungen.

Dieses Reihenendhaus bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Merkmale

330 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1922
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.800 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision wird vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis getragen.

Geschätzte Gesamtkosten

445.164 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

46.164 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittenau, Berlin (13437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Wittenau im Bezirk Reinickendorf - einer Wohnlage, die Ruhe, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet. Gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser mit Gärten prägen das gewachsene und familienfreundliche Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Fußläufig erreichbar befindet sich die U- und S- Bahn Station Karl- Bonhoeffer-Nervenklinik (U 8 und S 25) sowie die Bushaltestellen mit den Buslinien X21, M 21 und 120 mit schnellem Anschluss an die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man über die Bundesstraße 96 sowie die Bundesautobahn 100 zügig in andere Stadtteile.

Erholung bietet der nur wenige Minuten entfernte Kienhorstpark mit großzügigen Grünflächen und Spielplätzen. Auch das Paracelsus-Bad - derzeit in Sanierung - wird künftig wieder ein attraktives Freizeitangebot in der unmittelbaren Umgebung darstellen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Aldi, Lidl und Netto Marken-Discount befinden sich in fußläufiger Nähe. Ergänzt wird das Angebot künftig durch einen neuen Standort mit REWE und Rossmann an der Roedernallee.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Die Ringelnatz-Grundschule ist fußläufig erreichbar, ebenso die nahegelegene Peter-Witte-Grundschule sowie zahlreiche Kindergärten. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Ein Krankenhaus mit Unfallabteilung und Notaufnahme ist nur fünf Autominuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Natascha Franke
Selbstständige Immobilienberaterin
Am Borsigturm 31 13507 Berlin
E-Mail: natascha.franke@db.com
Telefon: 0176 26186419

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf von Berlin
Internet: https://www.berlin.de/ba-reinickendorf/
Anschrift: Lübener Weg 26,13407 Berlin

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Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Schritte einzuleiten. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Frau Natascha FrankeDein Kontakt

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Online-ID: 26TALAM13W7P

Referenznummer: 43080104-1003987