Gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage von Arzfeld zu verkaufen!
Ein Haus mit Geschichte – und dem Komfort eines Neubaus. Dieses charmante Massivhaus aus dem Jahr 1939 vereint die Solidität klassischer Handwerkskunst mit zeitgemäßer Wohnqualität. 1953 aufgestockt, 1979 kernsaniert und zuletzt 2024 umfassend modernisiert, präsentiert es sich heute in einem Zustand wie neu. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich, der in einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein gemütliches Fernsehzimmer mit direktem Gartenzugang übergeht. Die helle, offene Küche bietet Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Im Obergeschoss warten das Elternschlafzimmer mit hochwertigem Parkett, ein Büro sowie ein Kinderzimmer. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzliches Raumpotenzial – ideal für wachsende Familien oder ein Home-Office. Der vollunterkellerte Bereich beherbergt Heizungs- und Waschraum sowie weitere Abstellflächen. Die sonnige Terrasse in Südlage mit gepflegtem Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein echtes Wohlfühlzuhause – sofort bezugsfertig und zu einem fairen, marktgerechten Preis.
AUSSTATTUNG
Massivbauweise, 3 Geschosse + Vollunterkellerung Dachgeschoss ausbaufähig (zusätzlicher Wohnraum möglich) Einbauküche (offen) Böden: Fliesen, Laminat, Parkett (OG), Steinboden Holzfenster (1997, gepflegter Zustand) Bad mit Dusche und Fenster Separates Gäste-WC Ölzentralheizung mit Zentralheizung (Brenner erneuert 2011) Komplette Neuinstallation der Elektrik (2024) Alle Innenräume frisch verputzt (2024) Neue Drainage rund ums Haus (2024) Terrasse und Garten in Südlage Garage + Außenstellplatz (insgesamt 4 Stellplätze) Wasch- und Trockenraum im Keller Satellitenanschluss, DSL, ISDN Städtische Wasser- und Stromversorgung Hobbyraum vorhanden
Merkmale
3 Geschosse
418 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.173,08 €/m²
Provision für Käufer
3% Plus Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
372.900 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
33.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3%)
10.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arzfeld (54687)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arzfeld liegt im Herzen des Naturparks Südeifel – eine Gemeinde, die ländliche Ruhe mit einer überraschend guten Alltagsinfrastruktur verbindet. Im Ort selbst sind Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Arztpraxis, Zahnarzt, Kindergarten und Grundschule vorhanden. Regelmäßige Busverbindungen erschließen die Region. Die Nähe zu Luxemburg macht Arzfeld besonders attraktiv für Berufspendler:
Prüm (Krankenhaus, weiterführende Schulen): ca. 20 km / ~20 Min. Bitburg (Kreisstadt, Vollversorgung): ca. 35 km / ~35 Min. St. Vith, Belgien (Einkaufen): ca. 27 km / ~25 Min. Clervaux, Luxemburg: ca. 30 km / ~30 Min. Luxemburg-Stadt: ca. 75 km / ~60 Min.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein – der Naturpark Südeifel beginnt direkt vor der Haustür.
