Doppelhaushälfte zum Kauf

237800 €237.800 €

2.050 €/m²

8 Zimmer  •  116 m²  •  600 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Vierlinden, Duisburg (47178)

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Kurzbeschreibung Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in ruhiger Lage in Duisburg / Walsum Objekt Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1934 errichtet und ist nicht unterkellert. Im Jahr 1958 erfolgte die Erweiterung um eine Pkw-Garage, 1979 wurde die Immobilie durch einen Anbau ergänzt. Daraus ergibt sich die heutige Gebäudestruktur mit einem funktionalen, schlauchförmigen Grundriss.

Dieser entspricht zwar nicht modernen, offenen Wohnkonzepten, bietet jedoch - wie in der direkten Nachbarschaft bereits vielfach umgesetzt - Potenzial für eine Umgestaltung und Neuordnung der Zugänge sowie der Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Hauseingänge. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar ist sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als auch als klassisches Zweifamilienhaus.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße in Duisburg-Overbruch mit gewachsener Wohnstruktur. Das großzügige Grundstück ist familienfreundlich geschnitten und bietet vielfältige Nutzungsperspektiven im Außenbereich.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus fortlaufend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ergänzend befindet sich im hinteren Grundstücksbereich ein massiv errichteter Schuppen, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsspielraum bietet.

Auffällig im Straßenbild ist, dass zahlreiche Nachbarhäuser durch Anbauten erweitert und die Eingangsbereiche teilweise neu strukturiert wurden - ein Hinweis auf die langfristige Attraktivität und Entwicklungsfähigkeit dieser Wohnlage.

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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,14 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Etagenheizung