In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Überherrn- Berus präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 594 m² großen Grundstück. Mit ca. 133 m² Wohnfläche und einer sehr angenehmen Aufteilung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Platz und Behaglichkeit legen.
Willkommen zuhause Nach dem Betreten der Haustür befindet man sich im zentralen Treppenhaus, von dem aus beide Wohnebenen erreichbar sind.
Erdgeschoss: Hier stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das genügend Platz und Tageslicht bietet.
Obergeschoss: Der Wohnbereich im Obergeschoss vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl. Neben einer Garderobe und einem Gäste-WC befindet sich hier die Küche mit Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum direkt dahinter. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch Helligkeit und einen direkten Zugang zur Terrasse - perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Von hier aus gelangt man in den schönen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.
Fazit Ein charmantes Zuhause mit viel Platz, angenehmer Wohnatmosphäre und einem schönen Garten - ideal für alle, die ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
594 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Garten
+ Garage + Terrasse + Garten + 3 Schlafzimmer + Gäste Wc + Badezimmer mit Bad und Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199999 €199.999 €
1.492,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
224.139 €1
Kaufpreis
199.999 €
Kaufnebenkosten
24.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berus, Überherrn (66802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem der angenehmsten Wohnbereiche von Überherrn-Berus. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, verkehrsarmen Wohnlage mit überwiegend freistehenden Häusern und einem gepflegten, familienfreundlichen Umfeld. Durch die erhöhte Lage und die leichte Zurückversetzung zur Hauptdurchfahrt genießt man hier eine besonders entspannte Wohnatmosphäre fernab des Durchgangsverkehrs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung ins nahegelegene Überherrn, nach Wadgassen oder zum Autobahnanschluss in Richtung Saarlouis und Saarbrücken ist komfortabel und schnell möglich.
Berus selbst zählt zu den beliebten Wohnorten der Region - nicht zuletzt wegen des hohen Freizeitwerts. Spazier- und Wanderwege, das historische Europadenkmal sowie weitläufige Naturflächen liegen quasi vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen ländlichem Wohngefühl und praktischer Nähe zu städtischer Infrastruktur.
Insgesamt eine Wohnlage, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität vereint - ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Umfeld suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Provision für Käufer:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 41.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.41, Distanz zum Bus: 0.45
