In einer der absoluten 1A-Wohnlagen von Neuss dürfen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück anbieten. Das Areal befindet sich in begehrter Lage von Pomona und bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.055 m² ideale Voraussetzungen zur Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Bestandsimmobilie. Bitte beachten Sie ausdrücklich, dass sich das Gebäude in einem Zustand befindet, der einen Abriss erforderlich macht. Eine wirtschaftlich sinnvolle Sanierung ist nur bedingt gegeben. Das Angebot richtet sich daher ausschließlich an Käufer mit Neubauabsichten oder an Interessenten, die eine erhebliche Renovierung nicht scheuen.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Die ruhige, grüne Umgebung sowie die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern unterstreichen die besondere Qualität dieses Standortes.
Gerne beraten wir Sie zu den baulichen Möglichkeiten dieses Grundstücks. Die relevanten Informationen des Bauamtes Neuss liegen uns bereits vor und können im persönlichen Austausch erläutert werden.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Merkmale
1.055 m² Grundstück
Stellplatz
- Bestlage in Neuss Pomona. - Infos vom Bauamt bezüglich einer möglichen Planung liegen uns vor.
- stark sanierungsbedürftige Immobilie. - Abriss oder Kernsanierung erforderlich.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieNeubau
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
7.415,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
839.404 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
90.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pomona, Neuss (41464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neuss, im exklusiven Stadtteil Pomona. Diese Wohnlage zählt seit Jahrzehnten zu den absoluten Premiumadressen der Stadt und zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine gewachsene und hochwertige Bebauung aus.
Pomona ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Gärten und überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern sowie Villen. Die Nachbarschaft bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität und spricht insbesondere anspruchsvolle Eigennutzer an, die Wert auf ein ruhiges und repräsentatives Wohnumfeld legen. Der geringe Durchgangsverkehr unterstreicht den exklusiven und zurückhaltenden Charakter dieses Wohngebietes.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Neusser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Die Nähe zu Düsseldorf stellt einen weiteren Standortvorteil dar. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt sowie an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Rhein laden zu Aktivitäten im Freien ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht Pomona zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Neusser Stadtgebiet.
Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in einem stabilen, wertbeständigen Umfeld mit langfristig hoher Attraktivität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Bamberg Selbstständiger Immobilienberater Erftstraße 26a 40219 Düsseldorf E-Mail: dennis.bamberg@db.com Telefon: 02131 1069-23
Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf - Abteilung Gewerbliche Angelegenheiten - 32/3 Internet: https://www.duesseldorf.de/ Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
