Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial
Zum Verkauf steht eine renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Manteuffelstraße in Berlin. Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand und bietet damit eine sehr gute Grundlage für Käufer, die eigene Vorstellungen bei Grundriss, Ausstattung und Innenausbau verwirklichen möchten.
Die Einheit verfügt über mehrere gut belichtete Räume mit klassischen Altbau-Elementen wie hohen Decken, großen Fenstern, Holzdielen bzw. Parkettbereichen sowie vorhandenen Heizkörpern. Einzelne Räume sind mit älteren Wandbelägen versehen; Boden- und Wandflächen weisen alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung nahelegt.
Die Elektroinstallation entspricht augenscheinlich nicht mehr heutigen Standards. Eine fachtechnische Prüfung sowie voraussichtlich eine Erneuerung der Elektroinstallation sollten im Rahmen der Sanierung eingeplant werden.
Ein besonderes Merkmal ist der vorhandene Balkonzugang, der der Wohnung zusätzlichen Wohnwert verleiht. Die Küche ist separat angelegt und bietet Raum für eine neue Küchenplanung. Das Badezimmer ist funktional vorhanden, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards und sollte im Rahmen einer Sanierung erneuert werden.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1928
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.959,43 €/m²
Hausgeld
420.83 €420,83 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
317.974 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
32.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tempelhof, Berlin (12103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Manteuffelstraße in Berlin-Tempelhof, einem gewachsenen Wohnumfeld im Süden Berlins. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die nahegelegene Haltestelle Manteuffelstr. verkehren unter anderem die Buslinien M85, 283, 285 und N9. Damit bestehen Verbindungen in Richtung Rathaus Steglitz, Lichterfelde, Tempelhof sowie weiterführende Anschlüsse an das Berliner U- und S-Bahn-Netz. Die BVG führt die Haltestelle Manteuffelstr. mit aktuellen Abfahrtsinformationen; die genannten Linien werden auch in Fahrplanauskünften zur Haltestelle ausgewiesen.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage praktisch: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind weitere Berliner Stadtteile sowie die Stadtautobahn gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Tempelhof mit seinen Grün- und Erholungsflächen, gewachsenen Kiezen und der Nähe zu angrenzenden Ortsteilen wie Steglitz, Mariendorf und Schöneberg ein vielseitiges Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
-nach Besitzübergang kurzfristig verfügbar -sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Gestaltungspotenzial -hohe Decken und große Fenster -Balkon vorhanden -separate Küche mit Neuplanungspotenzial -Holzboden- bzw. Parkettbereiche vorhanden -ideal für Eigennutzer mit individuellem Ausbauwunsch -interessant für Kapitalanleger mit Blick auf Modernisierungspotenzial
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Wohnungsnr.: 39955
