2 Zimmer • 75 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
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Wohnung zum Kauf
399000 €399.000 €
5.320 €/m²
2 Zimmer • 75 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Ihr Logenplatz in Poppenbüttel
Es ist Frühling in Hamburg. Die Natur erstrahlt in frischem Grün, die ersten Hummeln lassen sich auf den blühenden Krokussen nieder, und die Sonne hat bereits so viel Kraft, dass man sich gerne im Freien aufhält. Wenn Sie auch ein Freiluftfan und auf Immobiliensuche sind, sollten Sie sich einmal diese Wohnung anschauen. Hier können Sie den Frühling auf einer ca. 60 qm großen Dachterrasse begrüßen. Vielleicht laden Sie Ihre Freunde zu einem Sundowner ein. Und wenn es dann draußen zu kalt ist, setzen Sie den Abend einfach in der schön geschnittenen 2-Zimmerwohnung fort. Eine Wendeltreppe führt von der Dachterrasse hinunter in die Wohnung. Dank bodentiefer Fenster können Sie auch von drinnen den Sonnenuntergang bestaunen. Für den Getränkenachschub und das Anrichten kleiner Snacks bietet die offene Küche mit Tresen reichlich Platz. Übrigens darf es ruhig mal etwas später werden und auch mal lauter. Denn außer der Wohnung unter Ihnen haben Sie keine direkten Nachbarn. In einen solchen Genuss kommt man als Wohnungsbewohner nicht so oft.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
. Einbauküche . Bad mit Badewanne . Dachterrasse . Wendeltreppe zur Dachterrasse . Bodentiefe Fenster . Fußbodenheizung . Laminat, Parkett und Fliesen . Kellerabteil
Die Fenster werden teilweise in der zweiten Jahreshälfte 2026 durch neue Kunststofffenster ersetzt. Die Finanzierung erfolgt über die in ausreichender Höhe vorhandene Instandhaltungsrücklage.
Bei Bedarf können zwei Tiefgaragenplätze zu einem Preis in Höhe von je 20.000,--€ erworben werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
5.320 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
Die von der Käuferin/vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3 % zzgl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrags zahlbar. Mit der Verkäuferin wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
440.895 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
41.895 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.945 €
Provision für Käufer (3%)
11.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg (22399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wo kann man denn für den Grillabend mit Freunden einkaufen? Im Umkreis von ca. 1-2 km gibt es mehrere Einkaufsmärkte und Läden für den täglichen Bedarf, und für den großen Einkauf bietet sich das ca. 3 km entfernte Alstertaler Einkaufszentrum an. Dieses erreichen Sie in 15 Minuten bequem mit dem Bus Nr. 178, der direkt vor der Wohnanlage hält. Von hier aus gelangen Sie übrigens mit der S-Bahn in einer halben Stunde in die Hamburger Innenstadt. Und wenn Sie allein oder mit Freunden etwas in der Umgebung erleben möchte, so gibt es hierfür viele Möglichkeiten. Wie wäre es mit einer Kanufahrt auf der Alster? Boote hierfür können Sie z.B. an der Poppenbütteler Schleuse mieten. Entlang der Alster gibt es übrigens auch wunderschöne Wanderwege und Laufstrecken, auf denen Sie die Kalorien vom Grillabend zuvor wieder abtrainieren können. Wenn Sie eher der gemütliche Typ sind, können Sie natürlich auch golfen gehen. Der Golfplatz ist so nah, dass Ihre Freunde Sie von der Dachterrasse Ihrer Wohnung aus beim Einputten beobachten können. Oder ist Reiten Ihr Hobby? Perfekt. Gleich mehrere Reitgestüte in der Umgebung freuen sich auf Ihren Besuch. So viele Freizeitaktivitäten machen hungrig. Also zurück zum Grillen auf die Dachterrasse oder, wenn Sie sich kulinarisch mal von anderen verwöhnen lassen wollen, in eines der vielen tollen Restaurants in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die reine Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 62 qm. Die Dachterrasse wird anteilig mit einer Fläche von 13 qm dazugerechnet. Die gesamte Nutzfläche der Dachterrasse beträgt ca. 60 qm.
In dem Wohngeld in Höhe von ca. 360,--€ mtl. ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 90,--€ mtl. enthalten. Die umlagefähigen Kosten (inkl. Heizung und Wasser) betragen ca. 220,--€ mtl.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
