Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Wankheim sucht neuen EigentĂĽmer!
In ruhiger und naturnaher Lage von Wankheim erwartet Sie dieses massiv erbaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der gut geschnittene Grundriss. Im Erdgeschoss lädt die separate Küche zum gemeinsamen Kochen und Backen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Essbereich mit Zugang zur Terrasse perfekt für gesellige Abende oder das Frühstück im Freien. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für entspannte Familien- und Fernsehabende. Ein praktischer Garderobenbereich sowie ein WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse: Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich hier ist vieles möglich. Ergänzt wird diese Etage durch einen Bühnenraum, der sich hervorragend als Stauraum nutzen lässt. Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Hier können Sie eine Waschküche, eine Werkstatt sowie einen Vorratsraum einrichten ganz nach Ihren Vorstellungen. Der Garten bietet Platz zum Grillen mit Freunden, zum Spielen für Kinder oder zum Toben für Haustiere. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Grünen. Eine dazugehörige Garage, die sich etwa 80 Meter vom Haus entfernt befindet, sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und trocken untergebracht ist. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet nachdem Sie verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt haben!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: SOFORT
272 m² Grundstück
Stellplatz
UG: WaschkĂĽche, Abstellraum, Kellerraum, Heizraum EG: KĂĽche, Ess-/Wohnbereich, WC OG: Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad DG: ein Zimmer, BĂĽhnenraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
2.689,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
390.500 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
35.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.750 €
Provision für Käufer (3%)
10.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wankheim, Kusterdingen (72127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wankheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Kusterdingen, die im Landkreis Tübingen liegt, etwa 3 km östlich von Tübingen und rund 4 km nordwestlich von Reutlingen und hat insgesamt rund 1190 Einwohner.
In Wankheim gibt es das Kinderhaus Regenbogen, ein moderner Kindergarten mit verschiedenen Betreuungsformen fĂĽr Kinder ab etwa 1 Jahr bis zum Schuleintritt. Die Einrichtung ist offen gestaltet und bietet Ganztags- sowie flexible Betreuungszeiten an.
Zusätzlich gibt es in Kusterdingen und umliegenden Gemeinden weitere Kindergärten und Kinderbetreuungen. Astrid Lindgren Schule Grundschule in Kusterdingen: Die kommunale Grundschule mit Betreuungsangeboten und besonderem pädagogischen Schwerpunkt liegt im Ortskern von Kusterdingen. Weiterführende Schulen (z. B. Real- und Werkrealschule, Gymnasium) befinden sich in Tübingen und der Umgebung mit guter Erreichbarkeit per Bus/Auto.
In Wankheim und Kusterdingen gibt es eine gute medizinische Versorgung mit lokalen Arztpraxen. Dazu gehören Allgemeinmediziner, Fachärzte und Praxen im näheren Umfeld der Gemeinde.
Einkaufmöglichkeiten gibt es direkt Vorort bzw. in Tübingen und Reutlingen.
Gute Verkehrsanbindung durch regionale Straßen (B 28, Nähe zu B 27/B 297) und Busverbindungen nach Tübingen und Reutlingen. Die Lage macht das Gebiet attraktiv für Familien, Pendler und Menschen, die ländliche Wohnqualität mit guter Anbindung an städtische Zentren verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 205,71 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Ă–l Baujahr laut Energieausweis: 1967
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
