Bürokomplex zum Kauf

6800000 €6.800.000 €

4.455,7 m² Bürofläche

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Fritz-Peters-Straße 40, Kapellen-Mitte, Moers (47447)

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Investieren Sie in die Zukunft - Modernes Bürozentrum "Kapellener Service Center" in Moers

Willkommen im "Kapellener Service Center (KSC)" - einer modernen, gepflegten und vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie in Moers, die ab sofort zum Kauf steht. Das im Jahr 1997 errichtete Büroensemble wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister, Freiberufler sowie Investoren mit Weitblick.

Mit einer Gesamtfläche von rund 5.000?m², verteilt auf mehrere Gebäudeteile mit zwei bis zweieinhalb Geschossen, überzeugt das Objekt durch funktionale Grundrisse, hochwertige Natursteinböden und ein professionelles Umfeld. Aktuell stehen noch Einheiten zwischen 33?m² und 320?m² zur Verfügung - flexibel nutzbar für Einzel- und Gemeinschaftsbüros, Praxen oder Serviceflächen.

Bereits 44 Einheiten sind erfolgreich vermietet, was die Attraktivität und Marktgängigkeit dieser Immobilie unterstreicht. Das jährliche Mietpotenzial (SOLL) beträgt ca. 400.000?€. Ein großzügiger Empfangsbereich, moderne Infrastruktur und ein ruhiges, gepflegtes Umfeld bieten beste Voraussetzungen für produktives Arbeiten und nachhaltige Vermietung.

Auf einen Blick:

Gesamtfläche: ca. 5.000?m²

Verfügbare Flächen: 33-320?m²

Bereits vermietete Einheiten: 44

Ausstattung: Hochwertige Materialien, Natursteinböden, gepflegter Zustand

Beispielgrößen: Haus A: 581,46?m² | Haus K: 368,75?m²

Mieteinnahmen (SOLL): ca. 400.000?€/Jahr

Käuferprovision: 5,95?% inkl. gesetzl. MwSt.

Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, flexibler Nutzung und attraktiver Lage macht das KSC zu einer zukunftsfähigen Investition - sei es für den Eigenbedarf oder als renditestarkes Anlageobjekt.

*****Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass vor einer Besichtigung oder Zusendung weiterer Unterlagen, die Vorlage eines Kapitalnachweises

Sonstiges Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pablo Corallo und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Flughafen: 10.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.61, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.21, Distanz zum Bus: 2.62, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz zur Hauptschule: 5.53