Haus zum Kauf 2.490.000 € 19 Zimmer 685 m² 1.057 m² Grundstück Kühbach 86556

Haus zum Kauf
2490000 €
3.635 €/m²
19 Zimmer • 685 m² • 1.057 m² Grundstück

TOP saniert, teilweise denkmalgeschützt - Rarität Historisches Wohn - & Geschäftshaus

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten und Gewerbefläche - teilweise denkmalgeschützt und in einem TOP Zustand.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das teilweise denkmalgeschützte Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail umgebaut und hochwertig renoviert. Es umfasst insgesamt fünf sehr individuelle Wohneinheiten. Zwei der Einheiten wurden zusammengeführt und werden derzeit als großzügige Maisonette-Wohnung genutzt; eine Rückführung in zwei separate Einheiten ist grundsätzlich möglich. Derzeit befinden sich Wohnung 3 und Wohnung 4 in einem bestehenden Mietverhältnis.

Jede Wohnung überzeugt durch ihren eigenen Charakter, besondere architektonische Details und die spürbare Verbindung zur historischen, teilweise denkmalgeschützten Bausubstanz - ideal für Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität legen. Die harmonische Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Gestaltung schafft eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Neubauten abhebt.

Ergänzt wird das Objekt durch eine attraktive Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur gewerblichen Vermietung. In Verbindung mit den weiteren Wohneinheiten bietet sich hier die ideale Gelegenheit, Kapital aufzubauen und durch Vermietung stabile Einnahmen zu generieren.

Dieses Objekt vereint Eigennutzungspotenzial mit einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit - eine seltene Kombination für Käufer mit Weitblick. Ein Haus für Menschen, die nicht das Gewöhnliche, sondern das Außergewöhnliche suchen.

Weitere Details wie auch Bilder und Grundrisse erhalten Sie in unserem ausführlicheren
Expose.

Merkmale

Bezug: sofort
1.057 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
10 Stellplätze: Carport, 2 Garagen, 7 Außen-Stellplätze

Grundriss und Raumaufteilung

Die Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen in unserem ausführlichen Exposé.

Allgemeines zur Bauausführung
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. Ursprungsbaujahr 1886, teilweise unter Denkmalschutz (Fassaden & Gewölbe)
. Umfangreich und hochwertig saniert
. Decken gedämmt und ausgebaut
. Fenster überwiegend erneuert (2- & 3-fach-Verglasung)
. Hof und Garten vollständig ausgekoffert, abgedichtet und neu aufgebaut
. Neues Granittreppenhaus mit LED-Beleuchtung
. Dachgauben isoliert und verkleidet
. 2 Garagen, Carport, elektrische Toranlage
. Brunnen zur Gartenbewässerung
. Zentrale Schließanlage & Videoüberwachung
. Salzenthärtungsanlage

Technische Ausstattung / Haustechnik
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. PV-Anlage ca. 34,8 kWp mit ca. 33,8 kWh Speicher & Notstromfunktion
. 2 Wallboxen (eine mit Kartenabrechnung)
. Separate Wasser- & Stromzähler je Einheit
. Teilweise neue Heizsysteme, u.a. Wärmepumpe
. KNX-System
. Fußbodenheizung
. Alarmanlage
. Klimaanlage
. Kaminöfen in Maisonette-Wohnungen
. Elektroinstallation auf aktuellem Stand

Wohn- und Nutzflächen siehe Grundrisse
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. Wohnung 1 Teil 1 - Luxuswohnung EG (ca. 188 m²): Walden-Küche (Übernahme unter Vorbehalt), Fußbodenheizung, KNX, Alarmanlage, Designerbad, Wintergarten (ca. 38 m²), Garten mit Jacuzzi, Sauna, Outdoor-Küche & Teich

. Wohnung 1 Teil 2 und Teil 3 - Maisonette (ca. 215 m²): 4 Zimmer + Galerie, Kaminofen, Gäste-WC, Bad mit Wanne & Dusche, hochwertige EBK, neue Böden

. Wohnung 2 - (ca. 56 m²): 2 Zimmer, EBK, Bad mit Dusche, Granitboden im Flur, Fliegengitter

. Wohnung 3 Teil 1 und Teil 2 - Maisonette (ca. 124 m²): Wohnbereich mit Kamin, Galerie mit Klima, Designküche, Wellnessbad mit Whirlpool, Gäste-WC

. Wohnung 4 - (ca. 102 m²): 3 Zimmer, Granitflur, EBK mit Schiebetür, Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC

. Gewerbefläche (ca. 160 m²)

Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten, mit Ausnahme der Waldenküche in der Luxuswohnung, deren Übernahme unter Vorbehalt steht.

Außenstellplätze und Garagen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 895 m² und setzt sich aus ca. 685 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Gewerbefläche sowie ca. 50 m² Nutzfläche zusammen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1886
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

2490000 €

3.635,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
7 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.715.843 €1

Kaufpreis

2.490.000 €

Kaufnebenkosten

225.843 €

Notarkosten (1,5%)

37.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

87.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

88.893 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kühbach (86556)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kühbach liegt im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Aichach ist in wenigen Minuten erreichbar, Augsburg in etwa 25-30 Minuten. Auch München ist über die umliegenden Verkehrsachsen gut angebunden.

Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Aichach und Umgebung.

Die idyllische, ländliche Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht Kühbach besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Hatice Akca, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

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Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 895,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone und Terrassen: 1