Repräsentative Altbau-Erdgeschossfläche mit 4 Stellplätzen direkt am Amtsgericht
In begehrter Lage von Lübeck-St. Gertrud, nur wenige Meter vom Amtsgericht und unweit der historischen Altstadt entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Erdgeschossfläche in einer repräsentativen Stadtvilla aus dem späten 19. Jahrhundert. Auf ca. 257 m² vereint die Einheit eindrucksvolle Altbauarchitektur mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das stilvolle Treppenhaus mit geschwungenem Geländer und historischem Bleiglasfenster einen besonderen ersten Eindruck. Die Fläche selbst überzeugt mit hohen Decken, aufwendigen Stuckelementen, großen Fensterflächen sowie hochwertigen Fischgrätenparkett- und Dielenböden. Die großzügigen Raumproportionen schaffen eine helle, repräsentative Atmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mehrere Büroräume gruppieren sich um einen zentralen Flur. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Besprechungsraum mit moderner Pantryküche, zwei WC-Bereiche sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Ein Teil der Fläche ist derzeit vermietet, während andere Bereiche eigengenutzt werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie wurde 2023 umfassend renoviert und verbindet heute historischen Charme mit modernisierter Ausstattung. Vier PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude runden dieses seltene Angebot in zentraler Lage ab.
Merkmale
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
- Repräsentative Altbauvilla, Baujahr ca. 1871
- Erdgeschossfläche mit ca. 257 m² Gesamtfläche
- Hohe Decken und großzügige Raumaufteilung
- Stilvolle Stuckdecken und historische Details
- Hochwertige Fischgrätparkett- und Dielenböden
- Eindrucksvolles Treppenhaus mit historischem Bleiglasfenster
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1871
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
Provision für Käufer
Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.431.700 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
41.700 €
2
Provision für Käufer (3%)
41.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Gertrud, Lübeck (23568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Einheit befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur. Durch die Nähe zum Burgfeld sowie zur Travemünder Allee besteht eine hervorragende Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch in Richtung Ostsee.
Die historische Lübecker Altstadt ist bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die unmittelbare Nähe zu mehreren Parkanlagen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders der nahegelegene Stadtpark Lübeck sowie der Eschenburgpark laden zu Spaziergängen, Sport und Naherholung ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Durch nahegelegene Busverbindungen ist zudem eine schnelle Anbindung an den Lübeck Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile gewährleistet.
Entfernungen: - Bushaltestelle: ca. 170 m - Lübeck Hauptbahnhof: ca. 3-4 km - Autobahnanschluss A1 / A20: ca. 4-6 km - Eschenburgpark: ca. 900 m - Lübecker Altstadt (Zentrum): ca. 2,0 km - Supermarkt / Nahversorgung: ca. 500-650 m - Schule: ca. 110 m
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Provision: Jeweils 3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 257,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, modernisiert
Sonstiges: EDV-Verkabelung
