* Gehobener Wohnkomfort in Burgdorf/Weststadt * - großzügiges EFH mit 2 Terrassen u. Garage
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Teilkeller, das sich mit zwei großzügigen Terrassen sowie einem idyllisch angelegten Grundstück in hervorragender Wohnlage in der Burgdorfer Weststadt präsentiert.
Das Massivhaus mit Satteldach und heller Klinkerfassade wurde ca. 1981 errichtet. Im Erd- und Dachgeschoss ist das Objekt überwiegend mit hochwertigen Kunststofffenstern mit 3-fach-Verglasung ausgestattet, die ca. 2018 eingebaut wurden. Die Dachfenster wurden erst ca. 2021 erneuert.
Das großzügige und ebenfalls verklinkerte Garagengebäude bietet eine praktische Abstellfläche, eine Arbeitsgrube sowie einen weiteren Zugang zum Kellergeschoss.
Der Eingangsbereich sowie der Garagenzugang sind großzügig überdacht.
Das attraktive Einfamilienhaus präsentiert sich mit insgesamt ca. 218 m² Wohn-/Hobbyfläche (ca. 181 m² Wohnfläche + ca. 37 m² Hobbyräume) äußerst großzügig und familienfreundlich.
Im Erdgeschoss befindet sich u.a. der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Kamin und stilvollem Parkettfußboden. Die integrierte, halboffene Küche inkl. Einbauküche unterstreicht den kommunikativen Charakter des Objekts.
Das geräumige Badezimmer präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung. Besonderer Blickfang ist hier die aufwändig gestaltete und begehbare Runddusche in Schneckenform.
Auf der oberen Etage stehen vier Räume, Flur und Badezimmer zur Verfügung. Zwei Zimmer sind hier als Hobbyräume ausgewiesen, verfügen jedoch mit Parkettfußboden und Einbauschränken über eine komfortable Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das geräumige und hell geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Eine elegante Stahlharfentreppe verbindet das Keller-, Erd- und Dachgeschoss miteinander und verleiht dem Haus durch ihre filigrane Konstruktion eine lichtdurchlässige Atmosphäre.
Das komplett geflieste Untergeschoss mit insgesamt drei Kellerräumen ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Zugang von der Garage aus zugänglich. Des Weiteren ist im Keller die Gasheizungsanlage untergebracht, die ca. 2006 installiert wurde.
Die attraktive Immobilie befindet sich auf einem ca. 541 m² großen Grundstück verfügt über 2 Terrassen zur Süd- bzw. Ostseite, die sonnige Stunden im Freien zu unterschiedlichen Tageszeiten ermöglichen. Beide Terrassen präsentieren sich großflächig und sind jeweils über den Wohnbereich zugänglich.
Merkmale
541 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage
1 WC, Gäste-WC
2 Terrassen
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
602.606 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
57.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgdorf (31303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in begehrter Lage in der Weststadt von Burgdorf, einem beliebten Wohnort mit hervorragender Infrastruktur vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover.
Burgdorf verfügt über eine optimale Infrastruktur. Die Stadt mit historischer Altstadt bietet das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen, zahlreiche Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Gastronomie. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Die überörtliche Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Burgdorf liegt zentral im nord-/östlichen Bereich des Großraums Hannover zwischen den Städten Hannover, Celle u. Braunschweig. Die A 37 verbindet das Stadtgebiet direkt mit Hannover und dem überregionalen Fernstraßennetz, den Autobahnen A 7 und A 2. Burgdorf liegt an der Bahnstrecke Hannover-Celle.
Weitere Informationen
Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.
