Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

295000 €295.000 €

2.124 €/m²

5 Zimmer  •  138,9 m²  •  510 m² Grundstück

---

Holte, Rhauderfehn / Holte (26817)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Einfamilienhaus in Holte (Baujahr 1997) ist ein Angebot für alle, die ein solides Zuhause mit guter Raumaufteilung suchen - egal ob als Familiennest oder mit Blick auf komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mit rund 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz und ist dabei so geschnitten, dass sich im Erdgeschoss bereits alles befindet, was man zum täglichen Leben braucht. Das Haus war bis zuletzt bewohnt und ist ab sofort verfügbar. Mit gezielten Renovierungsarbeiten lässt sich hier ein sehr schönes, modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Küche mit angebautem Erker - ideal für einen großzügigen Essplatz, an dem auch Besuch und Familie bequem zusammenkommen. Direkt daneben liegt das helle Wohnzimmer mit Echtholzparkett und bodentiefen Fensterelementen, die viel Licht hereinlassen und den Blick in den Garten öffnen. Praktisch: Ein voll ausgestattetes Bad mit zwei Waschtischen und Duschen, darunter eine barrierefreie, sowie zwei Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch nützliche Nebenflächen wie Hausanschlussraum mit Waschbereich und einen Hauswirtschaftsraum mit Stauraum.

Im Dachgeschoss stehen zwei große Zimmer zur Verfügung, dazu ein weiteres Duschbad sowie Abstell- und Technikräume. Ein Zimmer ist bereits mit Parkett ausgestattet, beim zweiten sind noch Renovierungen an Wänden und Boden einzuplanen - eine gute Gelegenheit, diesen Bereich individuell zu gestalten.

Auch außen stimmt das Gesamtbild: Eine Garage für einen Pkw ist vorhanden, dahinter ein zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte und alles, was man gerne griffbereit lagert. Der rückwärtige Garten ist eingewachsen und eingefriedet, die Terrasse verfügt über eine (etwas ältere) Überdachung. Rollläden sind an allen Fenstern manuell vorhanden. Ein echtes Plus ist die 8,64 kWp Photovoltaikanlage als Direkteinspeisung mit EEG-Förderung bis Ende 2031 sowie der bereits vorhandene Glasfaseranschluss. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Verfügbar ab sofort.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Auch Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 16,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.60, Distanz zur Grundschule: 3.64, Distanz zur Realschule: 5.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.56, Distanz zum Gymnasium: 5.89, Distanz zum Flughafen: 108.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.29, Distanz zur Autobahn: 13.43, Distanz zum Bus: 1.71, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.53