Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 6,5 Zimmer 170,6 m² 1.306 m² Grundstück Au Illertissen-Au 89257

Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
2.926 €/m²
6,5 Zimmer • 170,6 m² • 1.306 m² Grundstück

* 1-2 Familienhaus auf herrlichem Grundstück *

Entdecken Sie dieses gepflegte Wohnhaus auf einem herrlichen, weitläufigen Grundstück mit über 1.300 m² Fläche in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Das Anfang der 60er Jahre erstellte Einfamilienhaus wurde 1982 mit dem Ausbau des Dachgeschosses erweitert und damit die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus geschaffen. Zeitgleich wurde das komplette Erdgeschoss renoviert und das Bad erneuert. Insgesamt bietet Ihnen diese Etage 3,5 Zimmer, die sich alle um den großzügigen, einladenden Flur gliedern. Das Wohn- und Esszimmer ist hell und geräumig und verfügt über einen Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die Küche schließt sich an den Wohnbereich an. Außerdem gibt es zwei Schlafräume, ein kleines Büro, ein Fensterbad mit Wanne und Dusche, sowie ein extra WC. Das Dachgeschoss hält zwei weitere Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein WC und ein zweites Bad, ebenfalls mit Wanne und Dusche ausgestattet, für Sie bereit. Für eine Küche sind die Leitungen bereits vorbereitet, jedoch müsste das Zimmer noch ausgebaut werden. Reichlich Stauraum und eine Waschküche ist im Kellergeschoss vorhanden und Ihre Fahrzeuge sind in den beiden Garagen gut aufgehoben.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit geringfügigen Anpassungen als Zweifamilienhaus - die vielseitigen Nutzungsoptionen machen dieses Objekt besonders attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular.
Bitte geben Sie eine Rückrufnummer an. Anfragen ohne Telefonnummer können nur sehr zeitverzögert bearbeitet werden. Vielen Dank!

Merkmale

Bezug: sofort verfügbar
1.306 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerElektro, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.925,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

544.259 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

45.259 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Au, Illertissen-Au (89257)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie finden Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen Illertissens - im idyllischen Ortsteil Au. Hier verschmelzen ländliche Idylle und urbanes Leben zu einer harmonischen Einheit. Die Naturfreunde unter Ihnen werden die Nähe zum Illerufer und den zahlreichen Wanderwegen schätzen. Der Ort selbst verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule. Dinge des täglichen Bedarfs erreichen sie fußläufig in einem Tante-M Laden, während die Stadt Illertissen mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Freizeitaktivitäten nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an die Autobahn A7 und den öffentlichen Nahverkehr. Auch ein Bahnanschluss an die Bahnstrecke Ulm-Oberstdorf ist in weniger als 5 Autominuten zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte Ulm (ca. 25 km) und Memmingen (ca. 40 km) erreichen Sie komfortabel über die Autobahn A7.