Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 473.500 € 7 Zimmer 180 m² 187 m² Grundstück Lauffen am Neckar 74348

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
473500 €
2.631 €/m²
7 Zimmer • 180 m² • 187 m² Grundstück

VBU Immobilien - Kapitalanlage oder Traumverwirklichung?

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot! Dieses Objekt bietet Ihnen eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Das gesamte Haus wurde umfangreich saniert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand.
Die zentrale Lage in der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten bietet ein weiteres Highlight.

Die im Hanggeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit ca. 53 m² Fläche bietet eine ideale Möglichkeit für einen gemütlichen Barbetrieb oder eine andere gewerbliche Nutzung.

Die erste der Wohnungen im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer und eine Terrasse. Mit
ca. 74 m² bietet sie ausreichend Platz und Wohnkomfort. Hier sind nur noch wenige Handgriffe zur Fertigstellung notwendig.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 73 m² ebenfalls großzügigen Wohnraum und ein angenehmes Ambiente. Diese Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Die Wohnräume im Dachgeschoss bestehen aus 2 Zimmern mit Bad und rundet das Angebot ab. Auch hier wurden die Renovierungen abgeschlossen.
Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Baubeschreibung

- 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit
- Gebäude renoviert (Dach, Wasser, Abwasser, Elektrik)
- kurzfristig verfügbar
- ungeteiltes Eigentum

Merkmale

Bezug: nach Absprache
187 m² Grundstück

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1942
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

473500 €

2.630,56 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

523.550 €1

Kaufpreis

473.500 €

Kaufnebenkosten

50.050 €

Notarkosten (1,5%)

7.103 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.904 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.368 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauffen am Neckar (74348)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hölderlinstadt Lauffen am Neckar, kombiniert das Beste aus dem ländlichen Umfeld und den urbanen Annehmlichkeiten. Zwischen den weitläufigen Weinbergen und dem Neckarufer finden Sie einen lebendigen Wohnort vor. Die Stadt Lauffen am Neckar verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, welche Ihren Alltag erleichtert. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés können Sie alle Ihre Bedürfnisse bequem erfüllen. Die Nähe zur Autobahn A81 und der Bundesstraße B27 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, wie Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart. Zusätzlich gibt es durch den Bahnhof eine ideale Anbindung ans Schienennetz, wodurch die Stadt Lauffen auch für Pendler und Reisende interessant wird. Für Familien gibt es in der Stadt eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Stadt verfügt auch über eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen. Hinzu kommen zahlreiche kulturelle und freizeitsportliche Aktivitäten und Angebote, die das Wohnen in Lauffen attraktiv gestalten.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEIS:
Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können.
Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

VERGÜTUNG:
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Mit dem Käufer wird weder eine Vergütung, noch ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übergabe von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande

Zur Finanzierung: - https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html Stichworte Wohnfläche: 180,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Stadtzentrumslage, modernisiert