Kurzbeschreibung
2-Familienhaus in schöner Wohnlage in Altensteig
Objekt
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch zwei vollständig getrennte Hauszugänge lassen sich die Wohneinheiten unabhängig voneinander nutzen - ideal für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude wurde in drei Bauabschnitten errichtet - ursprünglich 1960, erweitert 1971 und 1999.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch helle und großzügige Räume. Besonders das Wohnzimmer mit großer Fensterfront eröffnet einen schönen Blick in den Garten und schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Über eine Schiebefensteranlage gelangt man direkt nach draußen. Die Küche mit Essbereich bietet eine herrliche Aussicht über Wiesen und Felder bis hin zum Schwarzwald. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche.
Vom Wohnbereich führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss, das derzeit nicht ausgebaut ist und viel Stauraum und ein separates WC bietet.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einheit mit eigenem Zugang. Neben zwei Zimmern stehen hier ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine zusätzliche Toilette sowie weitere Nutzräume zur Verfügung. Da diese Räume in der Nutzfläche ausgewiesen sind, erweitert sich der tatsächlich nutzbare Wohnraum deutlich. Mit Einbau einer Küche wäre hier eine separate Einliegerwohnung einfach umsetzbar.
Der seitliche Anbau bildet eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Sie verfügt über einen eigenen Zugang, eine Garage sowie einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine kleine Küche, ein Badezimmer mit moderner Dusche sowie zwei Zimmer im Dachgeschoss mit Balkon und schöner Aussicht ergänzen diese Wohnung.
Die Immobilie liegt in einer angenehmen und familienfreundlichen Umgebung. Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch der Außenbereich besitzt seinen ganz eigenen Charme. Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet mit Obstbäumen, Sträuchern und Beerenpflanzen eine grüne Oase. Ein überdachter Freisitz lädt dazu ein, warme Sommerabende im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, eine Gartenhütte sowie einen gepflegten Vorgarten, der das Haus harmonisch in die Umgebung einbettet.
Merkmale
720 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
5 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
2.371,03 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
409.109 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
39.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altensteig (72213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Halbhöhenlage von Altensteig im malerischen Kreis Calw, einer charmanten Stadt, die Ruhe, Natur und familienfreundliches Leben perfekt vereint. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Sommerliche Abwechslung bieten das Altensteiger Freibad und die nahegelegene Erzgrube, ein idyllischer Badesee, der zu entspannten Stunden im Wasser, Picknicks oder kleinen Abenteuern für Kinder einlädt.
Rund um Altensteig erstrecken sich Wiesen, Felder und Wälder, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und spielerischen Entdeckungen in der Natur einladen. So entsteht ein harmonisches Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen, Familien ungestört leben und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des Alltags bequem erreichbar sind.
