Traumhaftes Refugium in Garmisch-Partenkirchen: Ruhe und Natur pur
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage, eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden von Garmisch-Partenkirchen - direkt an den historischen Alpenweiden. Die einzigartige Umgebung vereint alpine Naturkulisse mit bayerischer Tradition und bietet einen traumhaften Panoramablick auf die Zugspitze sowie das umliegende Bergmassiv.
Trotz der herrlich abgeschiedenen Atmosphäre ist das Zentrum von Garmisch-Partenkirchen mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar. So genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen - ein seltenes Zusammenspiel.
Das 1961 von dem renommierten Architekten Hans Ostler in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Zustand. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses - mit offenem Kamin und direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse. Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Raum für Erholung im eigenen grünen Paradies.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationennutzung, zur teilweisen Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt.
Zwei sonnige Balkone, mehrere blickgeschützte Terrassenbereiche sowie eine Garage runden das Angebot ab und machen dieses Haus zu einem echten Wohntraum - für alle, die das Besondere suchen: ein eigenes Reich in Garmisch-Partenkirchen, wo Ruhe, Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
601 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
offener Kamin
- offener Kaminofen im Wohnzimmer - Gasheizung ,Viessmann, Brennwertwärmerückgewinnungsheizung (2014) - in Teilen Fußbodenheizung - aufwändiges Schmiedeeisengeländer im Treppenhaus - teils hochwertige Landhausdielen in Eiche - Einbauküchen - Decke mit Sichtholzbalken im Erdgeschoss - Stahlbetondecken - moderne Holzfenster mit elektrischen Jalousien im Erdgeschoss - moderne Kunststofffenster im 1. Obergeschoss - Ziegel-Dach wärmeisoliert, Dachfenster wurden 2021 umfangreich erneuert - Treppenhaus und Keller gefliest - Ausbau des Dachgeschosses möglich - Doppelgarage mit zwei Zugängen und massiver Betondecke - eine Wohnung im ersten Obergeschoss an sehr ruhige Einzelperson derzeit vermietet
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Preis auf Anfrage, 2 Garagenstellplätze
Lage
Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemarkung Partenkirchen, an der Grenze zu Garmisch. Die Lage garantiert Ihnen Ruhe und Abgeschiedenheit, während das Zentrum von Garmisch-Partenkirchen mit all seinen Annehmlichkeiten nur wenige Minuten entfernt ist. In unmittelbarer Nähe beginnen Wander- und Radwege, die Sie durch eine unverfälschte Natur führen, vorbei an sprudelnden Bächen und durch schattige Wälder. Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein Winterwunderland mit direktem Zugang zu Langlaufloipen. In Garmisch-Partenkirchen, weltbekannt als deutscher Wintersportort Nummer 1, wird auch der Sommeraufenthalt zum Erlebnis. Geprägt von einer atemberaubenden Bergkulisse mit 400 Gipfeln, versprechen traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen höchsten Lebenskomfort. Eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, ein ausgewählter Einzelhandel sowie zahlreiche Restaurants und Cafés runden das ansprechende Gesamtbild ab. Langweilig wird es im Olympiaort sicher nicht.
Die Flughäfen München und Innsbruck sind in ca. zwei Stunden mit dem Auto erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche, weit über die Grenzen bekannte Skigebiete.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen das ausführliche Exposé mit detaillierten Bildaufnahmen sowie den Grundrissplänen nur nach vollständiger Adressangabe übersendet wird.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite. Außerhalb unserer Bürozeiten erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer +49 160 830 1475 Ihr Hannes Pleyer
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Provisionsregelung: Gemäß Maklergesetz §656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß §656d BGB ist die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision.
Stichworte
Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
